Beethovenstr. / Beethovenstraße in 35452 Heuchelheim

Straßenprofil

Beethovenstraße in Heuchelheim

Die Straße Beethovenstraße liegt in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35452 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heuchelheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 3,1 km, A 485 4,5 km, A 45 5,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Beethovenstraße in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 755 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 113 m, S-Bahn 29,8 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.488 EUR/Ew., Steuerkraft 1.412 EUR/Ew., Einzelhandel 9.189 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +159 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +44
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Wettenberg 3,1 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,7 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule755 mWilhelm-Leuschner-Schule
  • Weiterführende Schule2,6 kmHerderschule
  • Kita426 mGemeindekindergarten Rappelkiste
  • Bus113 mHeuchelheim Hammerpfad, ca. 139 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen
  • Fernstraße1,9 km39.790 Kfz/Tag
  • A 4803,1 kmA 480 / AS Wettenberg
  • A 4854,5 kmA 485 / AS Bergwerkswald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmHerderschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmLahntalschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,9 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,6 kmAliceschule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,2 kmMartin-Buber-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 17,9 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 16,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 22,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,5 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 133 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturschutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 113 m, S-Bahn 29,8 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 418 m, Apotheke 855 m, Grundschule 900 m, Autobahn 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 39.790 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur58/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe60/1005,7 % Wald, 5,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BeethovenstraßeHeuchelheim
Grundschule755 m

Wilhelm-Leuschner-Schule

Kita426 m

Gemeindekindergarten Rappelkiste

Bus113 m

Heuchelheim Hammerpfad, ca. 139 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 113 m, S-Bahn 29,8 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km

Klinik / Notfall1,9 km

AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4291,9 km

39.790 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlRodheimer Str. 100 35398 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKADmitrij Nordgeimer e.K.Frankfurter Str. 52-54 35392 Gießen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WettenbergIm Westpark 2-6, Wetzlarer Str 35435 Wettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRodheimer Straße 107 35452 Heuchelheim
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 408 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 525 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 180 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchwertfegerMarktstraße 39 35452
    Bäckerei · 408 mOSM
  • Day&Night35452
    Kiosk / Convenience · 730 mOSM
  • BechtholdGießener Straße 37 35452 Heuchelheim
    Metzgerei · 779 mOSM
  • LogoRodheimer Straße 107 Heuchelheim
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MarktschänkeMarktstraße 9 35452 Heuchelheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 525 mOSM
  • Zum TreppchenMarktstraße 6 35452 Heuchelheim
    Restaurant · 537 mOSM
  • Eiscafè VeneziaGießener Straße 19 35452 Heuchelheim
    Café · 706 mOSM
  • Pizzaria SternGießener Straße 32 35452 Heuchelheim
    Imbiss / Fast Food · 755 mOSM
  • KussmundKatharinengasse 12 35390 Gießen
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Safari-Spielplatz
    Spielplatz · 73 mOSM
  • Friedhof Heuchelheim
    Friedhof · 217 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 352 mOSM
  • Park
    Park · 429 mOSM
  • AktivitaSchwimmbadstraße 2 35452 Heuchelheim
    Sportzentrum · 465 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Das AllradMinna-Naumann-Weg 9 35398 Gießen
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HeuchelheimKreuzgasse 1 35452 Heuchelheim
    Feuerwehr · 648 mOSM
  • Bundespolizeirevier GießenBahnhofstraße 90-92 35390 Gießen
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 180 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 413 mOSM
  • Kläranlage Gießen
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • NX 82407
    Windkraftanlage · 10,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 215 €/m² in 32 m; Wohnbaufläche 285 €/m² in 110 m; Wohnbaufläche 340 €/m² in 118 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heuchelheim a.d. Lahn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 32: 2

Flurstück 240/3712 m²Beethovenstraße 1 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250/1555 m²Beethovenstraße 2 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241/1656 m²Beethovenstraße 3 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250/2548 m²Beethovenstraße 4 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241/2623 m²Beethovenstraße 5 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251/1581 m²Beethovenstraße 6 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/1653 m²Beethovenstraße 7 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/1695 m²Beethovenstraße 8 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/2646 m²Beethovenstraße 9 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416601 m²Beethovenstraße 10 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413736 m²Beethovenstraße 11 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417587 m²Beethovenstraße 12 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412693 m²Beethovenstraße 13 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418621 m²Beethovenstraße 14 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411699 m²Beethovenstraße 15 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419617 m²Beethovenstraße 16 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410/1659 m²Beethovenstraße 17 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420612 m²Beethovenstraße 18 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409/3405 m²Beethovenstraße 19 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421608 m²Beethovenstraße 20 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408838 m²Beethovenstraße 21 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423772 m²Beethovenstraße 22 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407749 m²Beethovenstraße 23 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424758 m²Beethovenstraße 24 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406700 m²Beethovenstraße 25 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425751 m²Beethovenstraße 26 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405703 m²Beethovenstraße 27 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426751 m²Beethovenstraße 28 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404712 m²Beethovenstraße 29 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 428750 m²Beethovenstraße 32 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429/191 m²Beethovenstraße 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429/2631 m²Beethovenstraße 34 · 15,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35452

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Beethovenstraße in Heuchelheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Beethovenstraße
AbkürzungBeethovenstr.
Postleitzahl35452
OrtHeuchelheim
OrtsteilHeuchelheim
Breitengrad50.585758
Längengrad8.623947
Vorwahl0641
TelefonnetzGiessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeHeuchelheim a. d. Lahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.412 EUR/Ew.BBSR INKAR