Berliner Str. / Berliner Straße in 68809 Neulußheim

Straßenprofil

Berliner Straße in Neulußheim

Die Straße Berliner Straße liegt in Neulußheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68809 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 61 4,9 km, A 6 5,7 km, A 5 7,3 km Luftlinie
  • Breitband98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Neulußheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 115 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 593 m, S-Bahn 893 m, Regionalbahn 893 m, Tram 14,0 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.125 EUR/Ew., Steuerkraft 941 EUR/Ew., Einzelhandel 8.596 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Hockenheim 4,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 735 Betroffene, 10,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen41

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule115 mLußhardt-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,1 kmMarkus-Schule Berufliches Gymnasium Freie Christliche Schule Neulußheim e.V.
  • Kita406 mEvangelischer Kindergarten Neulussheim
  • Bus593 mNeulußheim, Rathaus, ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn893 mNeulußheim, Bahnhof, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn893 mNeulußheim, Bahnhof, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,1 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße7,0 km106.754 Kfz/Tag
  • A 614,9 kmA 61 / AS Hockenheim
  • A 65,7 kmA 6 / Dreieck Hockenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmMarkus-Schule Realschule Freie Christliche Schule Neulußheim e.V. · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule6,8 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWagbachniederung · 4,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 1,3 % FFH, Rheinniederung Altlußheim - Mannheim, Wagbachniederung · 7,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHockenheimer Rheinbogen · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,1 %, Verkehr 14,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (Landschaftsschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (30 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen | Naturschutzgebiet: Wagbachniederung | Vogelschutzgebiet: Rheinniederung Altlußheim - Mannheim; Wagbachniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 115 m, weiterführend 2,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Netto Marken-Discount 844 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe41/1000,0 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 735 Betroffene, 10,3 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,1 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 106.754 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeNeulußheim
Grundschule115 m

Lußhardt-Grundschule

Kita406 m

Evangelischer Kindergarten Neulussheim

Bus593 m

Neulußheim, Rathaus, ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 593 m, S-Bahn 893 m, Regionalbahn 893 m, Tram 14,0 km

Klinik / Notfall18,1 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,0 km

106.754 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 844 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 68809 Neulußheim, Am Bahnhof 1Am Bahnhof 1 68809 Neulußheim
    Lebensmittel-Discounter · 844 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EmbachLanzstr. 2 68804 Altlußheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny AltlußheimLanzstr. 1/ Badenwerkstr. 68804 Altlussheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlBenzstr. 19 68804 Altlußheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLußheimer Straße 10 68766 Hockenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland SpeyerAuestraße 22 67346 Speyer
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAKurt-Schumacher-Straße+35 67346 Speyer
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAltlußheim, 68804, Benzstr. 6Benzstr. 6 68804 Altlußheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLußheimer Straße 8 68766 Hockenheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSpeyerMaximilianstr. 34 67346 Speyer
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HockenheimDuttweiler Str. 5 68766 Hockenheim
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 388 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 91 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 98 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bioland Hofladen Merz
    Obst/Gemüse · 388 mOSM
  • BauerAltlußheimer Straße 17 68809 Neulußheim
    Bäckerei · 599 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 618 mOSM
  • Edeka Embach - GetränkemarktLanzstraße 2 68804 Altlußheim
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei Köhler GmbHSportplatzweg 8 68804 Altlußheim
    Metzgerei · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SC Olympia
    Restaurant · 91 mOSM
  • Eiscafé Venezia
    Eisdiele · 630 mOSM
  • Schnitzelhaus
    Imbiss / Fast Food · 666 mOSM
  • café bonjourAltlußheimer Straße 54 68809 Neulußheim
    Café · 746 mOSM
  • BierseidelHauptstraße 85 68804 Altlußheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 130 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 141 mOSM
  • Rolf-Heidemann-Halle
    Sportzentrum · 163 mOSM
  • Park
    Park · 555 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 601 mOSM
  • Friedhof Neulußheim
    Friedhof · 987 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neulußheim: Gemeindeverwaltung
    Carsharing · 650 mOSM
  • Aquadrom
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeulußheimKornstraße 65 68809 Neulußheim
    Feuerwehr · 271 mOSM
  • Polizeiposten NeulußheimHockenheimer Straße 29 68809 Neulußheim
    Polizei · 821 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 98 mOSM
  • Kläranlage Abwasserzweckverband Bruchniederung
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Suez Süd GmbH
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.125 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Berliner Straße, 68809 Neulußheim
Position: 49.288303, 8.520668

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 2205/0580 m²Berliner Straße 1 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2214/3671 m²Berliner Straße 1 a · 24,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2215/1319 m²Berliner Straße 2 · 43,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2214/0520 m²Berliner Straße 2 b · 27,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2214/1603 m²Berliner Straße 2 c · 23,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2207/0320 m²Berliner Straße 3 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2215/2260 m²Berliner Straße 4 · 42,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2207/2251 m²Berliner Straße 5 · 39,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2215/2260 m²Berliner Straße 6 · 42,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2215/3260 m²Berliner Straße 6 · 42,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2207/1251 m²Berliner Straße 7 · 39,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2215/0442 m²Berliner Straße 8 · 25,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2207/2251 m²Berliner Straße 9 · 39,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2207/3283 m²Berliner Straße 9 · 35,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2217/1288 m²Berliner Straße 10 · 38,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2209/0320 m²Berliner Straße 11 · 31,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2217/2215 m²Berliner Straße 12 · 51,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2209/2252 m²Berliner Straße 13 · 39,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2217/3215 m²Berliner Straße 14 · 51,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2209/1252 m²Berliner Straße 15 · 39,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2217/0296 m²Berliner Straße 16 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2209/3283 m²Berliner Straße 17 · 35,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2219/1289 m²Berliner Straße 18 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2211/0312 m²Berliner Straße 19 · 31,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2219/2215 m²Berliner Straße 20 · 52,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2211/2251 m²Berliner Straße 21 · 39,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2219/3214 m²Berliner Straße 22 · 51,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2219/0569 m²Berliner Straße 24 · 19,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2221/1234 m²Berliner Straße 26 · 46,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2221/2218 m²Berliner Straße 28 · 50,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2221/3218 m²Berliner Straße 30 · 50,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2221/0319 m²Berliner Straße 32 · 34,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/6235 m²Berliner Straße 34 · 33,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/13159 m²Berliner Straße 36 · 49,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/12161 m²Berliner Straße 38 · 48,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/5181 m²Berliner Straße 40 · 43,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/11202 m²Berliner Straße 42 · 38,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/4325 m²Berliner Straße 44 · 24,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2231/02.274 m²Berliner Straße 46 · 19,9 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68809

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Neulußheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl68809
OrtNeulußheim
Breitengrad49.288303
Längengrad8.520668
Vorwahl06205
TelefonnetzHockenheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeNeulußheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft941 EUR/Ew.BBSR INKAR