Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 1 15,8 km, A 60 18,9 km, A 48 23,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Birkenhof in Kalenborn-Scheuern erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Birkenhof in Kalenborn-Scheuern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +6. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,6 km, 10.262 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,9 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 5,9 km, Autobahn 19,9 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 1 / AS Kelberg 15,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen53
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 44,5 km, Regionalbahn 31,0 km, Rufbus 1,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 9,9 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDuppacher Rücken · 8,3 % FFHNaturparkVulkaneifel · 99,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 5,0 %NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 2 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vulkaneifel (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Duppacher Maar (Naturschutzgebiet, 3,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Duppacher Rücken | Naturpark: Vulkaneifel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +6
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 5,9 km, Autobahn 19,9 Min.
Schulen41/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,9 km
Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 5,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Kelberg 15,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BirkenhofKalenborn-Scheuern
Grundschule5,0 km
Grundschule Hillesheim
Kita3,8 km
Kommunale Kindertagesstätte Müllenborn
Bus/Rufbus1,4 km
Auel, Zum Killenberg, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 44,5 km, Regionalbahn 31,0 km, Rufbus 1,4 km
Klinik / Notfall18,8 km
Krankenhaus Maria Hilf GmbH
Lebensmittel9,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 5111,6 km
10.262 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,33 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis43,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.359 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6100, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
95,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,1 % FTTB/H-Gigabit, 98,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kalenborn-Scheuern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 95,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Birkenhof, PLZ 54570, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.359 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.611 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 751 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 43,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,4 km, S-Bahn 44,5 km, Regionalbahn 31,0 km, Rufbus 1,4 km, Fähre 32,8 km; Bus/Rufbus: Auel, Zum Killenberg (1,4 km); ca. 46 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Maria Hilf GmbH, regionales Traumazentrum, Daun, 18,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Am Achelshof, Gönnersdorf, Hubschrauberlandeplatz, Gönnersdorf, 7,3 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Hillesheim (5,0 km); weiterführend: Augustiner-Realschule plus (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 5,1 km, Netto Marken-Discount 5,4 km, Lidl 5,5 km, Fressnapf 6,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 50,9 Pkw-Min., Hausarzt 5,9 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 5,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wilwerath, B 51, 11,6 km, 10.262 Kfz/Tag, 2.944 Schwerverkehr/Tag, 28,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 60,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 76,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 112,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
316 Pkw, 796 Pkw je 1.000 Einwohner, 458 Kraftfahrzeuge insgesamt, 34 Krafträder, 35 Lkw (Kalenborn-Scheuern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 2.613 registrierte Fälle, 4.388 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,4 % (Landkreis Vulkaneifel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Römische Kalkbrennerei, Iversheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 38,4 km
Schutzgebiete
BfN: 8,3 % FFH-Gebiet, 99,8 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vulkaneifel (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Duppacher Maar (Naturschutzgebiet, 3,05 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Duppacher Rücken | Naturpark: Vulkaneifel
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,9 %, Verkehr 5,0 %, Wald 24,8 %, Landwirtschaft 64,9 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 12 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Kalenborn-Scheuern, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 201 Bitburg, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 40,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,6 %, SPD 16,9 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 17,9 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,5 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 5,3 % im Bundestagswahlkreis 201
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 219.400, verfügbares Einkommen 23.757 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 699 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,9 Jahre (Kalenborn-Scheuern)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 397 Einwohner (Stand 31.12.2024), +23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +6, 15,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
35 unter 10 Jahre (8,8 %), 96 ab 65 Jahre (24,2 %) (Kalenborn-Scheuern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
107 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kalenborn-Scheuern), Stand 30.06.2024
374 Einwohner (Kalenborn-Scheuern, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Kelberg, A001117, 15,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 60 / AS Prüm, A060004, 18,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Vulkaneifel, A001120#A048001, 23,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunale Kindertagesstätte Müllenborn 3,8 km, Katholische Kindertageseinrichtung St. Dionysius 4,7 km, Kommunale Bewegungskindertagesstätte Kunterbunt 5,0 km, Kommunale Kindertagesstätte Lindenanlage 6,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.