Blachfeld in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Blachfeld in Kleinmachnow

Die Straße Blachfeld liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,9 km, A 103 7,7 km, A 100 9,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Blachfeld in Kleinmachnow erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 447 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 273 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 7,3 km, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kreuz Zehlendorf 2,9 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule447 mEigenherd-Schule
  • Weiterführende Schule1,2 kmMaxim-Gorki-Gesamtschule
  • Kita467 mWirbelwind
  • Bus273 mKleinmachnow, Haeckelstraße, ca. 171 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmS Zehlendorf (Berlin), ca. 1.580 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße3,8 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1152,9 kmA 115 / AS Kreuz Zehlendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,6 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,0 kmHans-Christian-Andersen-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 273 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 7,3 km, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 354 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur72/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BlachfeldKleinmachnow
Grundschule447 m

Eigenherd-Schule

Kita467 m

Wirbelwind

Bus273 m

Kleinmachnow, Haeckelstraße, ca. 171 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 273 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 7,3 km

Klinik / Notfall2,1 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,8 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 354 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 354 m
  • LidlLidlKarl-Marx-Str. 38-42 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaganer Straße 10 14513 Teltow
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 204 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 279 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 258 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 371 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BIO Fahland
    Bäckerei · 204 mOSM
  • Frucht ParadiesZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Obst/Gemüse · 243 mOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 243 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 248 mOSM
  • Total EnergiesKarl-Marx-Straße 46 14532 Kleinmachnow
    Kiosk / Convenience · 993 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Osteria La PugliaZehlendorfer Damm 104 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 279 mOSM
  • Mac's DönerZehlendorfer Damm 121 14532 Kleinmachnow
    Imbiss / Fast Food · 293 mOSM
  • EisbubenZehlendorfer Damm 121 14532 Kleinmachnow
    Café · 304 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 967 mOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 258 mOSM
  • Eigenherd Turnhalle
    Sportzentrum · 433 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 471 mOSM
  • Park
    Park · 528 mOSM
  • Sowjetisches Ehrenmal
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 586 mOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 371 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 858 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 1.150 €/m² in 209 m; Sondergebiet für Erholung 250 €/m² in 507 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 804 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 70/4892 m²Blachfeld 1 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1098568 m²Blachfeld 3 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1097568 m²Blachfeld 3 a · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741.355 m²Blachfeld 4 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10271.136 m²Blachfeld 5 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75907 m²Blachfeld 6 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1085591 m²Blachfeld 7 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1086593 m²Blachfeld 7 a · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1999 m²Blachfeld 8 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/21.532 m²Blachfeld 8 a · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011584 m²Blachfeld 9 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1010584 m²Blachfeld 9 a · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10121.226 m²Blachfeld 9 b · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 822.389 m²Blachfeld 10 · 5,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10871.241 m²Blachfeld 11 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/1900 m²Blachfeld 11 a · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1088238 m²Blachfeld 11 A · 0,0 % bebautNutzung: WegFlurstück 831.230 m²Blachfeld 12 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 851.153 m²Blachfeld 12 a · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631.782 m²Blachfeld 13 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 881.236 m²Blachfeld 14 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86966 m²Blachfeld 14 a · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2267703 m²Blachfeld 15 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89693 m²Blachfeld 16 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/1625 m²Blachfeld 16 a · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95934 m²Blachfeld 16 b · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/267 m²Blachfeld 16 B · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22733.074 m²Blachfeld 17 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971.410 m²Blachfeld 18 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96798 m²Blachfeld 18 b · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611.042 m²Blachfeld 19 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1193776 m²Blachfeld 20 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11921.001 m²Blachfeld 20 a · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1234626 m²Blachfeld 21 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1095805 m²Blachfeld 22 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385933 m²Blachfeld 23 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381/2648 m²Blachfeld 24 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386944 m²Blachfeld 25 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387935 m²Blachfeld 25 a · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381/1648 m²Blachfeld 26 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3801.416 m²Blachfeld 26 a · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3791.206 m²Blachfeld 28 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3781.365 m²Blachfeld 30 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377881 m²Blachfeld 32 · 16,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Blachfeld in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Blachfeld
NameBlachfeld
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.408501
Längengrad13.23419
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR