Bockel in 29649 Wietzendorf

Straßenprofil

Bockel in Wietzendorf

Die Straße Bockel liegt in Wietzendorf im Bereich Bockel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bockel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 3,8 km, A 27 23,2 km, A 352 43,8 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bockel in Wietzendorf im Bereich Bockel erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bockel in Wietzendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,1 km, 4.154 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 55,4 km, weiterführend 56,1 km. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,1 km, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 35,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 55,4 km, weiterführend 56,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 35,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 8.090 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Süd 3,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,1 km, 4.154 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule55,4 kmSchule Zollenspieker
  • Weiterführende Schule56,1 kmImmanuel-Kant-Gymnasium
  • Kita3,9 kmKooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'
  • Bus1,1 kmDehnernbockel 4c, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,6 kmCelle
  • Regionalbahn8,5 kmSoltau, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall35,2 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße10,1 km4.154 Kfz/Tag
  • A 73,8 kmA 7 / AS Soltau-Süd
  • A 2723,2 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes Moor bei Becklingen, Lührsbockeler Moor · 4,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Becklingen, Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd · 15,5 % FFH, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 14,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWietze, Wilde Berge und Umgebung · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 103 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Becklingen; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Wietze; Wilde Berge und Umgebung | Naturschutzgebiet: Großes Moor bei Becklingen; Lührsbockeler Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur85/10084,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,1 km, 4.154 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+32 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +58

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 55,4 km, weiterführend 56,1 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 35,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,1 km, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 35,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BockelWietzendorf
Grundschule55,4 km

Schule Zollenspieker

Kita3,9 km

Kooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'

Bus1,1 km

Dehnernbockel 4c, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 35,6 km

Klinik / Notfall35,2 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7110,1 km

4.154 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKANP-Markt WietzendorfKönigstr. 6 29649 Wietzendorf
    Lebensmittel · 3,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29649 Wietzendorf, Über der Brücke 13 aÜber der Brücke 13 a 29649 Wietzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBöhmheide 45 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • PENNYPenny SoltauCeller Str. 6 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • LidlLidlAm Alten Stadtgraben 5 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSoltau, 29614, Hagen 11Hagen 11 29614 Soltau
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • MüllerSoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.490 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wietzendorf - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bockel in Wietzendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bockel
NameBockel
Postleitzahl29649
OrtWietzendorf
OrtsteilBockel
Breitengrad52.928635
Längengrad9.921391
Vorwahl05191, 05196
TelefonnetzSoltau, Wietzendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeWietzendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft860 EUR/Ew.BBSR INKAR