Lührsbockel in 29649 Wietzendorf

Straßenprofil

Lührsbockel in Wietzendorf

Die Straße Lührsbockel liegt in Wietzendorf im Bereich Lührsbockel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bockel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,5 km, A 27 23,1 km, A 352 44,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lührsbockel in Wietzendorf im Bereich Lührsbockel erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 54,3 km, weiterführend 54,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 37,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 8.090 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Süd 1,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 4.154 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule54,3 kmSchule Scheeßeler Kehre
  • Weiterführende Schule54,7 kmImmanuel-Kant-Gymnasium
  • Kita6,0 kmKooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'
  • Bus155 mLührsbockel Ort, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,5 kmCelle
  • Regionalbahn6,3 kmSoltau, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall37,1 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße7,9 km4.154 Kfz/Tag
  • A 71,5 kmA 7 / AS Soltau-Süd
  • A 2723,1 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes Moor bei Becklingen, Lührsbockeler Moor · 4,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Becklingen, Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd · 15,5 % FFH, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 14,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWietze, Wilde Berge und Umgebung · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 103 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Becklingen; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Wietze; Wilde Berge und Umgebung | Naturschutzgebiet: Großes Moor bei Becklingen; Lührsbockeler Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 155 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 37,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 7 / AS Soltau-Süd 1,5 km
  • Digitale Infrastruktur85/10084,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 54,3 km, weiterführend 54,7 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 37,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 3,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LührsbockelWietzendorf
Grundschule54,3 km

Schule Scheeßeler Kehre

Kita6,0 km

Kooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'

Bus155 m

Lührsbockel Ort, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 37,5 km

Klinik / Notfall37,1 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 717,9 km

4.154 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center EhlersLüneburger Str. 97 29614 Soltau
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29614 Soltau, Lüneburger Str. 42-46Lüneburger Str. 42-46 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBöhmheide 45 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • PENNYPenny SoltauCeller Str. 6 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlAm Alten Stadtgraben 5 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSoltau, 29614, Hagen 11Hagen 11 29614 Soltau
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerSoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 954 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 965 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Serways
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Wolther's BrotKate
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • Fleischerei & Partyservice Hestermann
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Getränke Küsel16 29614 Soltau
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Boxen Stop
    Restaurant · 954 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,2 kmOSM
  • McDonald'sVor dem Weiherbusch 7 29614 Soltau
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Strandbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 965 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,9 kmOSM
  • Sportpark Ost
    Sportzentrum · 4,8 kmOSM
  • Park
    Park · 5,1 kmOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Marbostel
    Feuerwehr · 5,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Heidekreis
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Klärwerk Soltau
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.490 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wietzendorf - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Lührsbockel in Wietzendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lührsbockel
NameLührsbockel
Postleitzahl29649
OrtWietzendorf
OrtsteilLührsbockel
Breitengrad52.941853
Längengrad9.895735
Vorwahl05191, 05196
TelefonnetzSoltau, Wietzendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeWietzendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft860 EUR/Ew.BBSR INKAR