Bozaunweg in 82008 Unterhaching

Straßenprofil

Bozaunweg in Unterhaching

Die Straße Bozaunweg liegt in Unterhaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82008 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 774 m, A 995 2,6 km, A 99 4,3 km Luftlinie
  • Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bozaunweg in Unterhaching erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bozaunweg in Unterhaching ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 156 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 5,1 km, ca. 469 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 434 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.421 € je Einwohner, Steuerkraft 2.020 € je Einwohner, Einzelhandel 11.538 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,3 km, 46.356 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 5,1 km, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,00 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.421 EUR/Ew., Steuerkraft 2.020 EUR/Ew., Einzelhandel 11.538 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +434 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Unterhaching-Ost 774 m
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Unterhaching, an der Jahnstraße
  • Weiterführende Schule1,1 kmLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching
  • Kita282 mGemeindekindergarten Kunterbunt
  • Bus156 mUnterhaching, Finsinger Weg, ca. 469 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmUnterhaching, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße1,3 km46.356 Kfz/Tag
  • A 8774 mA 8 / AS Unterhaching-Ost
  • A 9952,6 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmMittelschule Unterhaching, am Sportpark · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,5 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule1,2 kmFörderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,6 %, Verkehr 12,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 199 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl (Landschaftsschutzgebiet, 1,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 15,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 5,1 km, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 434 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.421 EUR/Ew., Steuerkraft 2.020 EUR/Ew., Einzelhandel 11.538 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m, Autobahn 2,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1006,1 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt64/10012,00 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 890 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BozaunwegUnterhaching
Grundschule1,0 km

Grundschule Unterhaching, an der Jahnstraße

Kita282 m

Gemeindekindergarten Kunterbunt

Bus156 m

Unterhaching, Finsinger Weg, ca. 469 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 5,1 km

Klinik / Notfall4,2 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,3 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 510 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 434 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKirchlandweg 1 - 3 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 510 mQuelle
  • EDEKAEDEKAKapellenstraße 21 82008 Unterhaching
    Lebensmittel · 659 mQuelle
  • LidlLidlBiberger Str. 64 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 987 mQuelle
  • PENNYPenny Am LindenringLindenring 3 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto City - 82008 Unterhaching, Parkstr. 17Parkstr. 17 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKirchlandweg 1+3 82008 Unterhaching
    Drogerie · 434 mQuelle
  • RossmannUnterhaching, 82008, Bahnhofsweg 10Bahnhofsweg 10 82008 Unterhaching
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.421 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.421 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bozaunweg, 82008 Unterhaching
Position: 48.061371, 11.627456

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82008

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bozaunweg in Unterhaching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bozaunweg
NameBozaunweg
Postleitzahl82008
OrtUnterhaching
Breitengrad48.061371
Längengrad11.627456
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterhaching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer295 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.020 EUR/Ew.BBSR INKAR