Bregenbecker Str. / Bregenbecker Straße in 49838 Gersten

Straßenprofil

Bregenbecker Straße in Gersten

Die Straße Bregenbecker Straße liegt in Gersten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49838 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05904, 05909, 05961, 05963

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 18,9 km, A 30 27,9 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bregenbecker Straße in Gersten erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bregenbecker Straße in Gersten ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,67 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 4,4 km, 3 nächste Filialen bis 10 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,6 % Wald, 1,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 854 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 11,9 km, Rufbus 12,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.909 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 6.984 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 18,9 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,0 km, 15.072 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Gersten
  • Weiterführende Schule5,5 kmOberschule Lengerich
  • Kita4,0 kmKath. St.Marien Kindertagesstätte
  • Bus854 mGersten, Stroothook, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,7 kmGeeste, Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,9 kmLingen(Ems)
  • Klinik / Notfall11,9 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße18,0 km15.072 Kfz/Tag
  • A 3118,9 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3027,9 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmGymnasium Leoninum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmOberschule Lengerich · Oberschule
  • Berufliche Schule9,5 kmBerufsbildende Schulen Thuine anerkannte Ersatzschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmDon-Bosco-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLechtegoor · 0,2 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechtegoor (Naturschutzgebiet, 2,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechtegoor (Naturschutzgebiet, 2,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Lechtegoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,67 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,0 km, 15.072 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 4,4 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 5,5 km
  • Naturnähe55/1005,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 18,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bregenbecker StraßeGersten
Grundschule2,1 km

Grundschule Gersten

Kita4,0 km

Kath. St.Marien Kindertagesstätte

Bus854 m

Gersten, Stroothook, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 854 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 11,9 km, Rufbus 12,0 km

Klinik / Notfall11,9 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel8,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21318,0 km

15.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA SekerGeorg-Müter-Str. 2 49844 Bawinkel
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLütemannskamp 4 49838 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49811 Lingen-Brogbern, Binnenstr. 20Binnenstr. 20 49811 Lingen-Brogbern
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld77,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 27 €/m² in 930 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche152,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.909 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Gersten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49838

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bregenbecker Straße in Gersten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bregenbecker Straße
AbkürzungBregenbecker Str.
Postleitzahl49838
OrtGersten
Breitengrad52.580402
Längengrad7.466952
Vorwahl05904, 05909, 05961, 05963
TelefonnetzLengerich Emsl, Wettrup, Haselünne, Bawinkel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeGersten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR