Breslauer Str. / Breslauer Straße in 27324 Eystrup

Straßenprofil

Breslauer Straße in Eystrup

Die Straße Breslauer Straße liegt in Eystrup im Bereich Eystrup. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27324 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eystrup.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert63 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 16,8 km, A 7 29,3 km, A 1 32,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Eystrup im Bereich Eystrup erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 268 m, Tram 34,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 24,1 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.558 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 8.502 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +66 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 16,8 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 600 Betroffene, 17,0 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,2 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGretel-Bergmann-Grundschule Eystrup
  • Weiterführende Schule6,4 kmAller-Weser-Oberschule Dörverden
  • Kita585 mEv. Kindergarten
  • Bus247 mEystrup Alter Postweg, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,1 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn268 mEystrup, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße14,6 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2716,8 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 729,3 kmA 7 / AS Westenholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,3 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmAller-Weser-Oberschule Dörverden · Oberschule
  • Berufliche Schule15,5 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,7 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlhuser Ahe · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMausohr-Habitate nördlich Nienburg · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzDünengebiet südlich Gandesbergen, Sechsacker und Kraienkamp, Fledermauswälder nördlich Nienburg · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alhuser Ahe (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alhuser Ahe (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Dünengebiet südlich Gandesbergen, Sechsacker und Kraienkamp; Fledermauswälder nördlich Nienburg | Naturschutzgebiet: Alhuser Ahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 247 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 268 m, Tram 34,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,25 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten88/100PENNY 1,0 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 7.266 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 600 Betroffene, 17,0 % der Einwohner
  • Schulen53/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 6,4 km
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 16,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeEystrup
Grundschule1,7 km

Gretel-Bergmann-Grundschule Eystrup

Kita585 m

Ev. Kindergarten

Bus247 m

Eystrup Alter Postweg, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 268 m, Tram 34,4 km

Klinik / Notfall16,6 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 614,6 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27324 Eystrup, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfers Hoff 8 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • LidlLidlAuf dem Kuhkamp 26 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHoya, 27318, Auf dem Kuhkamp 4Auf dem Kuhkamp 4 27318 Hoya
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 302 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 393 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 302 mOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Runge
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • DeickeHauptstraße 29 27324 Eystrup
    Bäckerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel, Gäste- und Gesellschaftshaus ParrmannBahnhofstraße 84 27324 Eystrup
    Restaurant · 393 mOSM
  • Hotel, Gäste- und Gesellschaftshaus Parrmann
    Bar / Kneipe / Biergarten · 403 mOSM
  • Hol-üBar
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • CaHeuNienburger Straße 18 27333 Schweringen
    Café · 5,6 kmOSM
  • Big Bull
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 65 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 766 mOSM
  • Park
    Park · 767 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Reithalle Reitverein Hämelhausen
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Samtgemeinde Grafschaft Hoya
    Feuerwehr · 850 mOSM
  • Polizeikommissariat HoyaHasseler Steinweg 4 27318 Hoya
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • BAWN
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Zentraler Wertstoffhof HoyaVon-dem-Bussche-Straße 1 27318 Hoya
    Recyclingcontainer · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 63 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.558 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone63 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eystrup Breslauer St, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 36: 2

Flurstück 36/8912 m²Breslauer Straße 1 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/191.376 m²Breslauer Straße 2 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/14800 m²Breslauer Straße 3 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/111.157 m²Breslauer Straße 4 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/6793 m²Breslauer Straße 5 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/91.206 m²Breslauer Straße 6 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/5862 m²Breslauer Straße 7 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/71.195 m²Breslauer Straße 8 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/4880 m²Breslauer Straße 9 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/51.206 m²Breslauer Straße 10 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/3859 m²Breslauer Straße 11 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/31.233 m²Breslauer Straße 12 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/11618 m²Breslauer Straße 13 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1813 m²Breslauer Straße 14 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/91.250 m²Breslauer Straße 15 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/311.120 m²Breslauer Straße 16 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/151.290 m²Breslauer Straße 17 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/671.402 m²Breslauer Straße 18 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/161.254 m²Breslauer Straße 19 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/65961 m²Breslauer Straße 20 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/171.268 m²Breslauer Straße 21 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/251.252 m²Breslauer Straße 22 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/55770 m²Breslauer Straße 23 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/211.250 m²Breslauer Straße 24 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/56996 m²Breslauer Straße 25 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/121.500 m²Breslauer Straße 26 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/811.326 m²Breslauer Straße 27 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/131.748 m²Breslauer Straße 28 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/73957 m²Breslauer Straße 29 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/141.196 m²Breslauer Straße 30 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/131.593 m²Breslauer Straße 32 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/10721 m²Breslauer Straße 34 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/2482 m²Breslauer Straße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/251.181 m²Breslauer Straße 36 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27324

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Eystrup

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert63 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl27324
OrtEystrup
OrtsteilEystrup
Breitengrad52.78487
Längengrad9.234293
Vorwahl04251, 04254
TelefonnetzHoya, Eystrup
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeEystrup

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft789 EUR/Ew.BBSR INKAR