Broichstr. / Broichstraße in 52428 Jülich

Straßenprofil

Broichstraße in Jülich

Die Straße Broichstraße liegt in Jülich im Bereich Broich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Broich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02461, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,8 km, A 4 12,8 km, A 61 13,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Broichstraße in Jülich im Bereich Broich erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 70 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 586 m, Fernzug 14,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.394 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +413
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-Ost 2,8 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmStädt. Kath. Grundschule Jülich
  • Weiterführende Schule2,0 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita486 mKita Purzelbaum
  • Bus70 mJülich, Broich Siedlung,Jülich, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,6 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn586 mJülich-Broich, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße15,5 km11.267 Kfz/Tag
  • A 442,8 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 412,8 kmA 4 / AS Weisweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,2 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,7 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmSchirmerschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemaliges Eisenbahn-Ausbesserungswerk Juelich-Sued, NSG Haus Overbach-Nord · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIndemündung, Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 554 ha, Gewerbe 285 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Osthang des Rurtales zwischen Juelich und Broich (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rur in Juelich (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Indemündung; Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich; Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 70 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 586 m, Fernzug 14,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,3 km
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10016,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100PENNY 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BroichstraßeJülich
Grundschule2,2 km

Städt. Kath. Grundschule Jülich

Kita486 m

Kita Purzelbaum

Bus70 m

Jülich, Broich Siedlung,Jülich, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 70 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 586 m, Fernzug 14,3 km

Klinik / Notfall3,3 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26415,5 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52428 Jülich-Koslar, Rurauenstr. 2Rurauenstr. 2 52428 Jülich-Koslar
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 751 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 275 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 42 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 95 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 751 mOSM
  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Schreibwaren / ZeitschriftenNordstraße 3 52428 Jülich
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Claßen FleischereiNordstraße 1 52428 Jülich
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • trinkgutAachener Straße 11a 52428 Jülich
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Olympia im Broicher HofAlte Dorfstraße 72 52428 Jülich
    Restaurant · 275 mOSM
  • Zur SchlossmauerAlte Dorfstraße 38 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 468 mOSM
  • Ruraue
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Ital. EiscaféNordstraße 39 52428 Jülich
    Café · 2,3 kmOSM
  • PancieraKölnstraße 38 52428 Jülich
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 42 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 145 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 559 mOSM
  • Friedhof Jülich Broich
    Friedhof · 646 mOSM
  • Rurauenhalle Linnich-TetzAm Vogeldriesch 8 52441 Linnich
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Propst-Bechte-Platz
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Jülich, Löschgruppe BroichAlte Dorfstraße 45 52428 Jülich
    Feuerwehr · 204 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 95 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Jülich
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.394 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 190 €/m² in 69 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.394 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 199857 m²Broichstraße 1 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354266 m²Broichstraße 1 a · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385618 m²Broichstraße 2 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39439.455 m²Broichstraße 3 · 2,1 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 90767 m²Broichstraße 4 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378378 m²Broichstraße 5 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377336 m²Broichstraße 5 a · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267708 m²Broichstraße 6 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2651.585 m²Broichstraße 6 b · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266708 m²Broichstraße 8 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290969 m²Broichstraße 9 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291767 m²Broichstraße 9 a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80848 m²Broichstraße 10 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338908 m²Broichstraße 11 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339908 m²Broichstraße 11 a · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79800 m²Broichstraße 12 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6723 m²Broichstraße 13 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78787 m²Broichstraße 14 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293597 m²Broichstraße 15 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77708 m²Broichstraße 16 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292593 m²Broichstraße 17 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4601.429 m²Broichstraße 22 · 12,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Broichstraße in Jülich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Broichstraße
AbkürzungBroichstr.
Postleitzahl52428
OrtJülich
OrtsteilBroich
Breitengrad50.948582
Längengrad6.334047
Vorwahl02461, 02463
TelefonnetzJülich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeJülich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B780 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer513 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.059 EUR/Ew.BBSR INKAR