Broichwende in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Broichwende in Vettweiß

Die Straße Broichwende liegt in Vettweiß im Bereich Kelz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kelz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,7 km, A 61 13,2 km, A 1 14,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Broichwende in Vettweiß im Bereich Kelz erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 7,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 21,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 10,7 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 6.974 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule7,8 kmStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita265 mInklusive Kindertagesstätte Knirpsenland
  • Bus155 mVettweiß, Kelz Kirchstraße,Kelz, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,4 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmVettweiß-Jakobwüllesheim, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,6 km6.974 Kfz/Tag
  • A 410,7 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,2 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule6,2 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 155 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 21,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,6 km, 6.974 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 7,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BroichwendeVettweiß
Grundschule3,7 km

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita265 m

Inklusive Kindertagesstätte Knirpsenland

Bus155 m

Vettweiß, Kelz Kirchstraße,Kelz, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall7,9 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,6 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52388 Nörvenich, Kastanienweg 1Kastanienweg 1 52388 Nörvenich
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mittelweg 1 52388 Nörvenich
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 211 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 7,5 kmOSM
  • Metzgerei MüllerAachener Straße 8 52399 Merzenich
    Metzgerei · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bei Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Maiscafé
    Café · 3,4 kmOSM
  • Brigida Eck
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Eggersheimer HofWeststraße 20 52388
    Restaurant · 3,5 kmOSM
  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 186 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 334 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 489 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 526 mOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 8,8 kmOSM
  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Kelz
    Feuerwehr · 205 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 211 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Soller
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 300 €/m² in 131 m; Wohnbaufläche 175 €/m² in 1,1 km; Acker 11 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 87268 m²Broichwende 1 · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92309 m²Broichwende 2 · 53,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93326 m²Broichwende 4 · 35,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Broichwende in Vettweiß

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Broichwende
NameBroichwende
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilKelz
Breitengrad50.767731
Längengrad6.598809
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR