Cäcilienhof in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Cäcilienhof in Vettweiß

Die Straße Cäcilienhof liegt in Vettweiß im Bereich Kelz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kelz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 9,2 km, A 61 12,2 km, A 1 14,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Cäcilienhof in Vettweiß im Bereich Kelz erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 958 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 21,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 9,2 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 6.974 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler
  • Weiterführende Schule6,9 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita1,9 kmInklusive Kindertagesstätte Knirpsenland
  • Bus958 mNörvenich, Frauwüllesheim Isweiler, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmVettweiß-Jakobwüllesheim, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,0 km6.974 Kfz/Tag
  • A 49,2 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6112,2 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,3 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,1 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,8 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 6.974 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 958 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 21,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

CäcilienhofVettweiß
Grundschule3,3 km

Gem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler

Kita1,9 km

Inklusive Kindertagesstätte Knirpsenland

Bus958 m

Nörvenich, Frauwüllesheim Isweiler, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 958 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall7,3 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,0 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52388 Nörvenich, Kastanienweg 1Kastanienweg 1 52388 Nörvenich
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mittelweg 1 52388 Nörvenich
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Kreuzberg 13 52388 Nörvenich
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Schneider
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM
  • Metzgerei MüllerAachener Straße 8 52399 Merzenich
    Metzgerei · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brigida Eck
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Eggersheimer HofWeststraße 20 52388
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Bubenheimer Café
    Café · 3,2 kmOSM
  • Bei Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Alemannia Rommelsheim
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 7,9 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Kelz
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Cäcilienhof in Vettweiß

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Cäcilienhof
NameCäcilienhof
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilKelz
Breitengrad50.782127
Längengrad6.593673
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR