Comeniusstr. / Comeniusstraße in 52134 Herzogenrath

Straßenprofil

Comeniusstraße in Herzogenrath

Die Straße Comeniusstraße liegt in Herzogenrath im Bereich Merkstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merkstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,6 km, A 4 10,2 km, A 544 10,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Comeniusstraße in Herzogenrath im Bereich Merkstein erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 907 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 89 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 985 m, Fernzug 3,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 7,6 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.355 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule907 mDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,8 kmEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II
  • Kita53 mTageseinrichtung für Kinder Gänseblümchen
  • Bus89 mHerzogenrath, Merkstein Naturfreundehaus,Merkstein, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,7 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn985 mHerzogenrath-August-Schmidt-Platz, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmSt.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH
  • Fernstraße3,7 km17.301 Kfz/Tag
  • A 447,6 kmA 44
  • A 410,2 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmDalton - Gymnasium Alsdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmStädt. Realschule Übach-Palenberg - Schulzentrum - · Realschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg Nord der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,6 kmElisabethschule Förderschule i. Verb. d. Stadt Alsdorf, Prim.u.Sek.I m.d, FSP LE, ES u. SQ · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 89 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 985 m, Fernzug 3,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 907 m, weiterführend 1,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ComeniusstraßeHerzogenrath
Grundschule907 m

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita53 m

Tageseinrichtung für Kinder Gänseblümchen

Bus89 m

Herzogenrath, Merkstein Naturfreundehaus,Merkstein, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 89 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 985 m, Fernzug 3,2 km

Klinik / Notfall7,8 km

St.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 573,7 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52134 Herzogenrath, Geilenkirchener Str. 381Geilenkirchener Str. 381 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstern-Park 3 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlRue de Plèrin 1 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerzogenrathBahnhofstraße 25 52134 Herzogenrath
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-KellersbergGrenzweg 82 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerzogenrath, 52134, Kirchrather Str. 88Kirchrather Str. 88 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Wasserturm 11-17 52531 Übach-Palenberg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herzogenrath MerksteinNordstern-Park 7 52134 Herzogenrath
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 125 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 287 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tabak Am AugustAugust-Schmidt-Platz 17 52134 Herzogenrath
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei SchneiderGeilenkirchener Straße 381 52134 Herzogenrath
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • TrinkgutNordstern-Park 5 52134 Herzogenrath
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei Kraus
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Naturfreundehaus MerksteinComeniusstraße 9 52134 Herzogenrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 125 mOSM
  • Floeßer Eck
    Restaurant · 191 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 586 mOSM
  • MossGeilenkirchener Straße 407 52134 Herzogenrath
    Café · 829 mOSM
  • Eiscafé Calvi
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 138 mOSM
  • Merksteiner Tennisclub Blau-Gold 1964 e.V.
    Sportzentrum · 200 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 283 mOSM
  • Park
    Park · 711 mOSM
  • Friedhof Plitschard
    Friedhof · 873 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herzogenrath-Bahnhof
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BoschelnMartin-Luther-Straße 11 52531 Übach-Palenberg
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Bezirksdienst Übach-PalenbergRathausplatz 4 52531 Übach-Palenberg
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 287 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 509 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 974 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 15 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 15 m; Acker 10 €/m² in 15 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 313268 m²Comeniusstraße 1 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312446 m²Comeniusstraße 1 a · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306643 m²Comeniusstraße 3 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1582475 m²Comeniusstraße 4 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305659 m²Comeniusstraße 5 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 996.402 m²Comeniusstraße 7 · 36,6 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 319349 m²Comeniusstraße 8 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 822.480 m²Comeniusstraße 9 · 11,9 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 317303 m²Comeniusstraße 10 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2091.488 m²Comeniusstraße 11 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316292 m²Comeniusstraße 12 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1921.482 m²Comeniusstraße 13 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/2742 m²Comeniusstraße 14 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148914 m²Comeniusstraße 15 · 78,5 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Comeniusstraße in Herzogenrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Comeniusstraße
AbkürzungComeniusstr.
Postleitzahl52134
OrtHerzogenrath
OrtsteilMerkstein
Breitengrad50.895081
Längengrad6.125078
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeHerzogenrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B733 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR