Distelweg in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Distelweg in Niedernhausen

Die Straße Distelweg liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,9 km, A 66 11,5 km, A 643 13,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Distelweg in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 979 m, Regionalbahn 979 m, Tram 16,4 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 1,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmComenius-Schule
  • Weiterführende Schule1,0 kmTheißtalschule
  • Kita266 mKindertagesstätte TASIMU
  • Bus232 mNiedernhausen Seniorenzentrum, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn979 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn979 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,3 km14.136 Kfz/Tag
  • A 31,9 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6611,5 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 979 m, Regionalbahn 979 m, Tram 16,4 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100dm 706 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen68/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 1,0 km
  • Naturnähe75/10057,8 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DistelwegNiedernhausen
Grundschule2,5 km

Comenius-Schule

Kita266 m

Kindertagesstätte TASIMU

Bus232 m

Niedernhausen Seniorenzentrum, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 979 m, Regionalbahn 979 m, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall10,5 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,3 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 745 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 706 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 745 m
  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 864 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 875 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 706 mQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 631 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 689 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 192 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 171 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchäferFrankfurter Straße 1 65527 Niedernhausen
    Bäckerei · 631 mOSM
  • Martina's HäuschenBahnhofstraße 19 65527 Niedernhausen
    Kiosk / Convenience · 808 mOSM
  • FristoFrankfurter Straße 7 65527 Niedernhausen
    Getränkemarkt · 811 mOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Engel Grill-BarWiesbadener Straße 43 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 689 mOSM
  • Niedernhausen Steak & Grill Haus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 731 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 741 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 755 mOSM
  • Antalya Pizza-Kebab-Döner-HausFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Imbiss / Fast Food · 756 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kita
    Spielplatz · 192 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 196 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 485 mOSM
  • Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V. (Gebr. Bund-Halle)Taunusstraße 10-12 65527 Niedernhausen
    Sportzentrum · 930 mOSM
  • Friedhof Niedernhausen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,2 kmOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 523 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 171 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 373 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 45 m; Grünland 2 €/m² in 45 m; Grünland 3 €/m² in 90 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 31: 2

Flurstück 638297 m²Distelweg 1 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 639267 m²Distelweg 2 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640252 m²Distelweg 3 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 641249 m²Distelweg 4 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643218 m²Distelweg 5 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644217 m²Distelweg 6 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645219 m²Distelweg 7 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646222 m²Distelweg 8 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647323 m²Distelweg 9 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649334 m²Distelweg 10 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650208 m²Distelweg 11 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651225 m²Distelweg 12 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652218 m²Distelweg 13 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653230 m²Distelweg 14 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654427 m²Distelweg 15 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655409 m²Distelweg 16 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656450 m²Distelweg 17 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634273 m²Distelweg 18 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633189 m²Distelweg 19 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632194 m²Distelweg 20 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631309 m²Distelweg 21 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628212 m²Distelweg 22 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627249 m²Distelweg 23 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619247 m²Distelweg 24 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620168 m²Distelweg 25 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621168 m²Distelweg 26 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622173 m²Distelweg 27 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624235 m²Distelweg 28 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625157 m²Distelweg 29 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626377 m²Distelweg 30 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 616299 m²Distelweg 31 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618/130 m²Distelweg 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 615219 m²Distelweg 32 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614484 m²Distelweg 33 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 610357 m²Distelweg 34 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611217 m²Distelweg 35 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612299 m²Distelweg 36 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609292 m²Distelweg 37 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608217 m²Distelweg 38 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607321 m²Distelweg 39 · 38,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Distelweg in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Distelweg
NameDistelweg
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.158817
Längengrad8.325889
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR