AutobahnenA 15 26,3 km, A 4 31,2 km, A 13 38,7 km Luftlinie
Breitband41,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
60/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Döschko in Neustadt im Bereich Neustadt erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Döschko in Neustadt ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,5 km, 9.212 Kfz/Tag. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 63,9 % Wald, 11,8 % Gewässer. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,07 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,6 km, weiterführend 10,9 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -71 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +12.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen42
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,6 km, weiterführend 10,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 29,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 10,4 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Förderschule11,7 kmBrüder-Grimm-Schule, Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, Spreetal und Heiden zwischen Uhyst und Spremberg · 28,5 % FFH, Bergbaufolgelandschaft bei Hoyerswerda, Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft · 37,7 % VogelschutzLandschaftsschutzSlamer Heide, Spreelandschaft Schwarze Pumpe · 4,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,2 %NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 310 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Muskauer und Neustädter Heide (Vogelschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Innenkippe Nochten (Naturschutzgebiet, 4,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft | FFH-Gebiet: Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft; Spreetal und Heiden zwischen Uhyst und Spremberg; Truppenübungsplatz Oberlausitz | Landschaftsschutzgebiet: Slamer Heide; Spreelandschaft
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,5 km, 9.212 Kfz/Tag
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DöschkoNeustadt
Grundschule6,6 km
Grundschule Burgneudorf im Lausitzer Seenland
Kita1,5 km
Kindertageseinrichtung / "Grashüpfer" / OT Neustadt
Bus1,8 km
Neustadt (Spree), ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 29,4 km
Klinik / Notfall31,5 km
Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
Lebensmittel10,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 9717,5 km
9.212 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld80,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,07 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote80,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche105,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis42,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.403 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.403 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.471 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.122 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,8 km, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 29,4 km, Fernzug 32,2 km; Bus: Neustadt (Spree) (1,8 km); ca. 42 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 31,5 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Spremberg, Spremberg, Hubschrauberlandeplatz, Spremberg, 10,2 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Burgneudorf im Lausitzer Seenland (6,6 km); weiterführend: Oberschule Lohsa (10,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
2 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 8,4 km, Netto Marken-Discount 9,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,3 Pkw-Min., Hausarzt 3,5 km, Apotheke 7,3 km, Grundschule 3,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 62,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 118,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 128,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.240 Pkw, 729 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.621 Kraftfahrzeuge insgesamt, 161 Krafträder, 99 Lkw (Spreetal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 23,0 km
Schutzgebiete
BfN: 28,5 % FFH-Gebiete, 37,7 % Vogelschutzgebiete, 4,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Muskauer und Neustädter Heide (Vogelschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Innenkippe Nochten (Naturschutzgebiet, 4,80 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft | FFH-Gebiet: Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft; Spreetal und Heiden zwischen Uhyst und Spremberg; Truppenübungsplatz Oberlausitz
Untergrund/Baugrund
Sachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, SachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,6 %, Verkehr 4,2 %, Wald 63,9 %, Landwirtschaft 7,3 %, Gewässer 11,8 %; Wohnbaufläche 129 ha, Industrie/Gewerbe 310 ha (Spreetal, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.702 Einwohner (Stand 31.12.2024), -71 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +12, 7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
123 unter 10 Jahre (7,2 %), 547 ab 65 Jahre (32,1 %) (Spreetal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
639 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Spreetal), Stand 30.06.2024
1.773 Einwohner (Spreetal / Sprjewiny Doł, Abweichung zur Fortschreibung -38, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Roggosen, A015006, 26,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Bautzen-Ost, A004090, 31,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Großräschen, A013014, 38,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung / "Grashüpfer" / OT Neustadt 1,5 km, Hort "błudnički Slepo" 6,5 km, Kindertageseinrichtung / "Milenka" 6,6 km, Hort / "Pfiffikus" / OT Burgneudorf 6,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.