Bodenrichtwert40 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 11,8 km, A 2 28,8 km, A 391 30,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Dorfstraße in Ehra-Lessien im Bereich Lessien erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Dorfstraße in Ehra-Lessien ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 108 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 31,7 km, Fernzug 15,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,55 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,9 km, weiterführend 12,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide65
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 12,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 108 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 31,7 km, Fernzug 15,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule15,7 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
Förderschule14,1 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterungsflächen Vogelmoor, Vogelmoor · 1,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzVogelmoor · 1,7 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,5 %NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 71 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Vogelmoor | Naturschutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor; Vogelmoor
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 108 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 31,7 km, Fernzug 15,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,4 km, 29.352 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung30/100-295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18
Schulen34/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 12,1 km
Nahversorgung Handelsketten48/100NORMA 4,5 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DorfstraßeEhra-Lessien
Grundschule3,9 km
Grundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf
Bus/Rufbus108 m
E.-L., Lessien Siedlung, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 108 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 31,7 km, Fernzug 15,5 km
Klinik / Notfall16,2 km
HELIOS Klinikum Gifhorn
Lebensmittel7,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 3915,4 km
29.352 Kfz/Tag
Autobahn11,8 km
A 39 / AS Weyhausen
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.091 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 15,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.091 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Lessien, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,6 % FTTB/H-Gigabit, 94,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ehra-Lessien, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 3 aktive PV-Anlagen, 380,1 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Dorfstraße, PLZ 38468, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.091 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.680 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 995 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 108 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 31,7 km, Fernzug 15,5 km, Rufbus 108 m; Bus/Rufbus: E.-L., Lessien Siedlung (108 m); ca. 18 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Gifhorn, regionales Traumazentrum, Gifhorn, 16,2 km
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,0 %, Verkehr 3,5 %, Wald 54,4 %, Landwirtschaft 22,4 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 63 ha, Industrie/Gewerbe 71 ha (Ehra-Lessien, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.625 Einwohner (Stand 31.12.2024), -295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18, -11,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
189 unter 10 Jahre (11,6 %), 341 ab 65 Jahre (21,0 %) (Ehra-Lessien, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
111 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ehra-Lessien), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.