Zollhaus / Zollhausweg in 38468 Ehra-Lessien

Straßenprofil

Zollhausweg in Ehra-Lessien

Die Straße Zollhausweg liegt in Ehra-Lessien im Bereich Lessien. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38468 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lessien.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05377, 05379

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 10,9 km, A 2 28,0 km, A 391 29,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zollhausweg in Ehra-Lessien im Bereich Lessien erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 10,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 30,1 km, Fernzug 15,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,55 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.091 EUR/Ew., Steuerkraft 995 EUR/Ew., Einzelhandel 7.680 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 10,9 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 29.352 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf
  • Weiterführende Schule10,3 kmIGS Sassenburg
  • Bus242 mGrußendorf, Zollhaus, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Tram30,1 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße14,6 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3910,9 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 228,0 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
  • A 39129,2 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,6 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,1 kmChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen · Oberschule
  • Berufliche Schule14,6 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,8 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterungsflächen Vogelmoor, Vogelmoor · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVogelmoor · 1,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Vogelmoor | Naturschutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor; Vogelmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 30,1 km, Fernzug 15,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10095,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,55 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18
  • Schulen46/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 10,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten59/100NORMA 2,6 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung65/100Supermarkt 7,2 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZollhauswegEhra-Lessien
Grundschule2,0 km

Grundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf

Bus242 m

Grußendorf, Zollhaus, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 30,1 km, Fernzug 15,0 km

Klinik / Notfall14,3 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3914,6 km

29.352 Kfz/Tag

Autobahn10,9 km

A 39 / AS Weyhausen

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BahrsHauptstr. 34 38477 Jembke
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 791 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Big DurstAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Heidebäckerei MeyerAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • KioskBernsteinallee 5-7 38524 Sassenburg
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Fleischtheke im Edeka
    Metzgerei · 8,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Saalbetrieb Kröger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Ehra's Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • SamosMolkereistraße 2 38468 Ehra-Lessien
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Drei-Eichen-HofIm Unterdorf 10 38473 Tiddische
    Café · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 791 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Modellflugplatz GrußendorfDämmeweg Sassenburg
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Grünanlage Jembke
    Park · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrußendorfLindenstraße 39 38524 Sassenburg
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiwache WesterbeckHauptstraße 33a 38524 Sassenburg
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Remondis
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.091 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 15,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.091 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Ehra-Lessien, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft; adressierte Flurstücke mit Hausnummer wurden bisher nicht gefunden.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38468

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zollhausweg in Ehra-Lessien

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zollhausweg
AbkürzungZollhaus
Postleitzahl38468
OrtEhra
OrtsteilLessien
Breitengrad52.560005
Längengrad10.731281
Vorwahl05377, 05379
TelefonnetzEhra-Lessien, Sassenburg-Grussendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeEhra-Lessien

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft995 EUR/Ew.BBSR INKAR