Duvenmoor in 27446 Selsingen

Straßenprofil

Duvenmoor in Selsingen

Die Straße Duvenmoor liegt in Selsingen im Bereich Selsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Selsingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,7 km, A 26 28,9 km, A 27 38,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Duvenmoor in Selsingen im Bereich Selsingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 665 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 30,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 41,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 17,7 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,7 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Selsingen
  • Weiterführende Schule8,9 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS
  • Kita1,7 kmHeilpädag. Kindertagesstätte
  • Bus665 mSelsingen Abzw. Ohrel, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmHesedorf(Bremervörde), ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße16,7 km8.482 Kfz/Tag
  • A 117,7 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2628,9 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,0 kmFindorff-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Huvenhoopsmoor · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 3,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Huvenhoopsmoor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 726 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10087,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Elsdorf 17,7 km
  • Naturnähe57/10011,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 28,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DuvenmoorSelsingen
Grundschule1,3 km

Grundschule Selsingen

Kita1,7 km

Heilpädag. Kindertagesstätte

Bus665 m

Selsingen Abzw. Ohrel, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 665 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 30,6 km

Klinik / Notfall28,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7116,7 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 726 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BöttjerHauptstr. 7 27446 Selsingen
    Lebensmittel · 726 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 10a 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 771 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 27446 Selsingen, Bremervörder Straße 17Bremervörder Straße 17 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 867 mQuelle
  • PENNYPenny Am RathausHauptstraße 28 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 661 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 781 mnächste Gastronomie
  • Park 319 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 738 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Steffens BackkunstHauptstraße 8
    Bäckerei · 661 mOSM
  • HOL'AB GetränkemarktHaaßeler Straße 6 27446
    Getränkemarkt · 894 mOSM
  • HEMKivinanstraße 38 27404 Zeven
    Kiosk / Convenience · 8,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Selsinger LieferserviceAltes Feld 1 27446 Selsingen
    Imbiss / Fast Food · 781 mOSM
  • Landgasthof MartinAm Brink 2 27446 Selsingen
    Restaurant · 954 mOSM
  • Kornscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Oste-CafeEitzte 4 27446 Selsingen
    Café · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 319 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 389 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 836 mOSM
  • Schützengesellschaft SelsingenHellhof 6
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Ortsfeuerwehr ParnewinkelAltes Feld 3 27446 Selsingen
    Feuerwehr · 762 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 738 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sel - Selsingen-NO - Ohreler Str (WA), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 15/6500 m²Duvenmoor 1A · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/74.609 m²Duvenmoor 1B · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/24.462 m²Duvenmoor 2 · 20,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 41/3718 m²Duvenmoor 2A · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/81.802 m²Duvenmoor 3 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/671.051 m²Duvenmoor 4 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/172.101 m²Duvenmoor 5 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/61.243 m²Duvenmoor 6 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/201.500 m²Duvenmoor 9 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/75790 m²Duvenmoor 12 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/74491 m²Duvenmoor 14 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/315.807 m²Duvenmoor 15 · 2,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 29/64693 m²Duvenmoor 16 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/60491 m²Duvenmoor 18 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/58492 m²Duvenmoor 20 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2965 m²Duvenmoor 21 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/35492 m²Duvenmoor 22 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/43.576 m²Duvenmoor 25 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430691 m²Duvenmoor 28 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/21.327 m²Duvenmoor 29 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442727 m²Duvenmoor 30 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/51.289 m²Duvenmoor 32 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/10984 m²Duvenmoor 34 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451762 m²Duvenmoor 38 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450669 m²Duvenmoor 40 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464559 m²Duvenmoor 42 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454680 m²Duvenmoor 44 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455627 m²Duvenmoor 46 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490569 m²Duvenmoor 48 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489654 m²Duvenmoor 50 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488630 m²Duvenmoor 52 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/50760 m²Duvenmoor 54 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/51760 m²Duvenmoor 56 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/13720 m²Duvenmoor 58 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/14690 m²Duvenmoor 60 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/15895 m²Duvenmoor 62 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/31850 m²Duvenmoor 64 · 21,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Duvenmoor in Selsingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Duvenmoor
NameDuvenmoor
Postleitzahl27446
OrtSelsingen
OrtsteilSelsingen
Breitengrad53.375252
Längengrad9.227429
Vorwahl04284
TelefonnetzSelsingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSelsingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR