Eibenstr. / Eibenstraße in 82256 Fürstenfeldbruck

Straßenprofil

Eibenstraße in Fürstenfeldbruck

Die Straße Eibenstraße liegt in Fürstenfeldbruck im Bereich Neulindach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82256 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neulindach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,8 km, A 99 10,7 km, A 96 11,0 km Luftlinie
  • Breitband80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eibenstraße in Fürstenfeldbruck im Bereich Neulindach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 999 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 59 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 18,3 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,21 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.221 EUR/Ew., Steuerkraft 1.304 EUR/Ew., Einzelhandel 9.902 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.576 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +341
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 8,8 km
  • E-Mobilität: 103 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.730 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule999 mGrundschule Fürstenfeldbruck, an der Philipp-Weiß-Straße
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße
  • Kita574 mCaritas-Kindergarten Himmelszelt
  • Bus59 mFürstenfeldbr., Neulindach, ca. 187 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße9,0 km26.753 Kfz/Tag
  • A 88,8 kmA 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck
  • A 9910,7 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmGraf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule226,2 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMittelschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,8 kmStaatl. Berufsschule Fürstenfeldbruck · Berufsschulen
  • Förderschule1,2 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Flughafen Fürstenfeldbruck · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzMittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck, Obere Amper · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,7 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 381 ha, Gewerbe 130 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Flughafen Fürstenfeldbruck; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Mittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck; Obere Amper; Untere Amper; Verordnung des Landkreises

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 59 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 18,3 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.576 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +341
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 198 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe63/10023,1 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.730 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 8,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EibenstraßeFürstenfeldbruck
Grundschule999 m

Grundschule Fürstenfeldbruck, an der Philipp-Weiß-Straße

Kita574 m

Caritas-Kindergarten Himmelszelt

Bus/Rufbus59 m

Fürstenfeldbr., Neulindach, ca. 187 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 59 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 18,3 km

Klinik / Notfall1,2 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4719,0 km

26.753 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 198 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 764 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BruckAm Aehrenfeld 65 82256 Fuerstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 198 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaisacher Straße 123 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 574 mQuelle
  • LidlLidlMaisacher Str. 122 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 697 mQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAE center SekerOskar-von-Miller-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82216 Gernlinden, Brucker Str. 2 cBrucker Str. 2 c 82216 Gernlinden
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMaisacher Straße 122 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 764 mQuelle
  • MüllerFürstenfeldbruck - HauptstraßeHauptstr. 9 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannMaisach, 82216, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 82216 Maisach
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 339 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 325 mnächste Gastronomie
  • Park 109 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 146 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Max WimmerRudolf-Diesel-Ring 3 82256 Fürstenfeldbruck
    Bäckerei · 339 mOSM
  • FristoMaisacher Straße 116 82256 Fürstenfeldbruck
    Getränkemarkt · 573 mOSM
  • ObstgarageLiebigstraße 15
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • FüllosophieFeuerhausstraße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • ReichPucher Straße 28 82256 Fürstenfeldbruck
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beli Balkan GrillRudolf-Diesel-Ring 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Restaurant · 325 mOSM
  • Aphrodite
    Bar / Kneipe / Biergarten · 380 mOSM
  • McDonald'sHasenheide 1a 82256 Fürstenfeldbruck
    Imbiss / Fast Food · 495 mOSM
  • Parkcafé
    Café · 898 mOSM
  • Eiscafe DolomitiAugsburger Straße 1 82256 Fürstenfeldbruck
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Lindenplatz
    Park · 109 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 743 mOSM
  • SchulturnhalleTheodor-Heuss-Straße 5 82256 Fürstenfeldbruck
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof St. Magdalena
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • HertzNicolaus-Otto-Straße 3 82256 Fürstenfeldbruck
    Carsharing · 927 mOSM
  • evhcle
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion FürstenfeldbruckGanghoferstraße 42 82256 Fürstenfeldbruck
    Polizei · 849 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Fürstenfeldbruck - Wache 2Flurstraße 49 82256 Fürstenfeldbruck
    Feuerwehr · 963 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 146 mOSM
  • Großer WertstoffhofAm Kugelfang 5 82256 Fürstenfeldbruck
    Recyclingcontainer · 817 mOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage Malching
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.221 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.221 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eibenstraße, 82256 Fürstenfeldbruck
Position: 48.189480, 11.249923

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82256

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eibenstraße in Fürstenfeldbruck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eibenstraße
AbkürzungEibenstr.
Postleitzahl82256
OrtFürstenfeldbruck
OrtsteilNeulindach
Breitengrad48.18948
Längengrad11.249923
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeFürstenfeldbruck, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.304 EUR/Ew.BBSR INKAR