Schwalbenstr. / Schwalbenstraße in 82256 Fürstenfeldbruck

Straßenprofil

Schwalbenstraße in Fürstenfeldbruck

Die Straße Schwalbenstraße liegt in Fürstenfeldbruck im Bereich Neulindach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82256 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neulindach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 9,3 km, A 96 10,9 km, A 99 11,1 km Luftlinie
  • Breitband80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalbenstraße in Fürstenfeldbruck im Bereich Neulindach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schwalbenstraße in Fürstenfeldbruck ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.576 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +341. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 423 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 18,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 384 m, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 23,1 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 803 m, weiterführend 803 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 423 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 18,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,21 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.221 EUR/Ew., Steuerkraft 1.304 EUR/Ew., Einzelhandel 9.902 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.576 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +341
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 9,3 km
  • E-Mobilität: 103 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.730 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule803 mGrundschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße
  • Weiterführende Schule803 mMittelschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße
  • Kita485 mKindergarten Fürstenfeldbruck
  • Bus423 mFürstenfeldbr., Neulindach, ca. 187 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße9,4 km26.753 Kfz/Tag
  • A 89,3 kmA 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck
  • A 9610,9 kmA 96 / AS Oberpfaffenhofen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGraf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule226,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule803 mMittelschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,7 kmStaatl. Berufsschule Fürstenfeldbruck · Berufsschulen
  • Förderschule871 mPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Flughafen Fürstenfeldbruck · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzMittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck, Obere Amper · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,7 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 381 ha, Gewerbe 130 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Flughafen Fürstenfeldbruck; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Mittlere Amper, Weiher-Einfang Fürstenfeldbruck; Obere Amper; Untere Amper; Verordnung des Landkreises

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.576 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +341
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 423 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 18,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 384 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe63/10023,1 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.730 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 9,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwalbenstraßeFürstenfeldbruck
Grundschule803 m

Grundschule Fürstenfeldbruck, an der Theodor-Heuss-Straße

Kita485 m

Kindergarten Fürstenfeldbruck

Bus/Rufbus423 m

Fürstenfeldbr., Neulindach, ca. 187 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 423 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 18,6 km

Klinik / Notfall1,3 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4719,4 km

26.753 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 384 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BruckAm Aehrenfeld 65 82256 Fuerstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 384 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaisacher Straße 123 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlMaisacher Str. 122 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAE center SekerOskar-von-Miller-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82216 Gernlinden, Brucker Str. 2 cBrucker Str. 2 c 82216 Gernlinden
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMaisacher Straße 122 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerFürstenfeldbruck - HauptstraßeHauptstr. 9 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannFürstenfeldbruck, 82256, Kurt-Huber-Ring 12Kurt-Huber-Ring 12 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.221 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.221 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwalbenstraße, 82256 Fürstenfeldbruck
Position: 48.187473, 11.244725

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82256

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalbenstraße in Fürstenfeldbruck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalbenstraße
AbkürzungSchwalbenstr.
Postleitzahl82256
OrtFürstenfeldbruck
OrtsteilNeulindach
Breitengrad48.187473
Längengrad11.244725
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeFürstenfeldbruck, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.304 EUR/Ew.BBSR INKAR