Eifelstr. / Eifelstraße in 56410 Montabaur

Straßenprofil

Eifelstraße in Montabaur

Die Straße Eifelstraße liegt in Montabaur im Bereich Montabaur. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Montabaur.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,3 km, A 48 4,8 km, A 61 24,0 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eifelstraße in Montabaur im Bereich Montabaur erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 537 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 389 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 2,1 km, Rufbus 6,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +283 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 2,3 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur
  • Weiterführende Schule537 mIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule
  • Kita1,0 kmKatholische Kindertagesstätte "St. Martin"
  • Bus389 mMontabaur Hunsrückstraße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,8 km105.248 Kfz/Tag
  • A 32,3 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 484,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule537 mIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmAnne-Frank-Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpiessweiher · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Westerwälder Kuppenland · 32,1 % FFH
LandschaftsschutzSchlossberg · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 89,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Schlossberg | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Spiessweiher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 526 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • E-Mobilität90/10082 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 219 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EifelstraßeMontabaur
Grundschule1,7 km

Grundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur

Kita1,0 km

Katholische Kindertagesstätte "St. Martin"

Bus389 m

Montabaur Hunsrückstraße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 389 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 2,1 km, Rufbus 6,4 km

Klinik / Notfall3,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,8 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 526 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 526 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 513 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 668 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 414 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 658 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner'sStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Bäckerei · 513 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Getränkemarkt · 527 mOSM
  • Kiosk am Quendelberg
    Kiosk / Convenience · 778 mOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Fleischmarkt HermesIndustriestraße 26a 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss Kespe
    Imbiss / Fast Food · 668 mOSM
  • Back to the RootsWeserstraße 4 56410 Montabaur
    Restaurant · 779 mOSM
  • die MühlenbäckerKoblenzer Straße 9a 56410 Montabaur
    Café · 1,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 414 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 470 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 553 mOSM
  • Tennisanlage "Schwarz-Weiß" Montabaur
    Sportzentrum · 609 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 637 mOSM
  • Park
    Park · 713 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Horressen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 658 mOSM
  • Kläranlage Holler
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 28: 3

Flurstück 47/26573 m²Eifelstraße 1 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36681 m²Eifelstraße 2 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/25441 m²Eifelstraße 3 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37607 m²Eifelstraße 4 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/27539 m²Eifelstraße 5 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38603 m²Eifelstraße 6 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/28473 m²Eifelstraße 7 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39637 m²Eifelstraße 8 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/21535 m²Eifelstraße 9 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40530 m²Eifelstraße 10 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/22471 m²Eifelstraße 11 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/24627 m²Eifelstraße 13 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/23572 m²Eifelstraße 15 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43528 m²Eifelstraße 16 · 36,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/19369 m²Eifelstraße 17 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44912 m²Eifelstraße 18 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/18220 m²Eifelstraße 19 · 45,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4108/291.066 m²Eifelstraße 20 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/17224 m²Eifelstraße 21 · 44,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4108/201.396 m²Eifelstraße 22 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/16227 m²Eifelstraße 23 · 43,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4108/25947 m²Eifelstraße 24 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/15230 m²Eifelstraße 25 · 43,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4108/22766 m²Eifelstraße 26 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/14232 m²Eifelstraße 27 · 42,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4108/51.001 m²Eifelstraße 28 · 25,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4108/235 m²Eifelstraße 28 · 23,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4108/243 m²Eifelstraße 28 · 12,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/13341 m²Eifelstraße 29 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/12341 m²Eifelstraße 31 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/11234 m²Eifelstraße 33 · 42,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/10233 m²Eifelstraße 35 · 42,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/9231 m²Eifelstraße 37 · 43,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/8229 m²Eifelstraße 39 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/7225 m²Eifelstraße 41 · 44,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/6384 m²Eifelstraße 43 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4772 m²Eifelstraße 45 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5685 m²Eifelstraße 47 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6657 m²Eifelstraße 49 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7642 m²Eifelstraße 51 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8655 m²Eifelstraße 53 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9628 m²Eifelstraße 55 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10627 m²Eifelstraße 57 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11610 m²Eifelstraße 59 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12733 m²Eifelstraße 61 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13660 m²Eifelstraße 63 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4849/318.395 m²Eifelstraße 65 · 10,2 % bebautNutzung: Schwimmen - Mons-Tabor-Bad

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eifelstraße in Montabaur

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eifelstraße
AbkürzungEifelstr.
Postleitzahl56410
OrtMontabaur
OrtsteilMontabaur
Breitengrad50.428066
Längengrad7.813343
Vorwahl02602, 06439
TelefonnetzMontabaur, Holzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMontabaur, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.579 EUR/Ew.BBSR INKAR