Eisenacher Weg in 68809 Neulußheim

Straßenprofil

Eisenacher Weg in Neulußheim

Die Straße Eisenacher Weg liegt in Neulußheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68809 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 61 4,8 km, A 6 5,8 km, A 5 7,6 km Luftlinie
  • Breitband98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenacher Weg in Neulußheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 212 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 551 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 14,1 km, ca. 141 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.125 EUR/Ew., Steuerkraft 941 EUR/Ew., Einzelhandel 8.596 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Hockenheim 4,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 735 Betroffene, 10,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen41

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule212 mLußhardt-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmMarkus-Schule Berufliches Gymnasium Freie Christliche Schule Neulußheim e.V.
  • Kita415 mEvangelischer Kindergarten Neulussheim
  • Bus551 mNeulußheim, Apotheke, ca. 141 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmNeulußheim, Bahnhof, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmNeulußheim, Bahnhof, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße7,1 km61.979 Kfz/Tag
  • A 614,8 kmA 61 / AS Hockenheim
  • A 65,8 kmA 6 / Dreieck Hockenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmMarkus-Schule Realschule Freie Christliche Schule Neulußheim e.V. · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule6,6 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWagbachniederung · 4,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 1,3 % FFH, Rheinniederung Altlußheim - Mannheim, Wagbachniederung · 7,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHockenheimer Rheinbogen · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,1 %, Verkehr 14,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (Landschaftsschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (30 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen | Naturschutzgebiet: Wagbachniederung | Vogelschutzgebiet: Rheinniederung Altlußheim - Mannheim; Wagbachniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Rossmann 846 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 212 m, weiterführend 2,0 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe41/1000,0 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 735 Betroffene, 10,3 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +64
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eisenacher WegNeulußheim
Grundschule212 m

Lußhardt-Grundschule

Kita415 m

Evangelischer Kindergarten Neulussheim

Bus551 m

Neulußheim, Apotheke, ca. 141 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 551 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 14,1 km

Klinik / Notfall18,2 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 67,1 km

61.979 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 863 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 846 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA EmbachLanzstr. 2 68804 Altlußheim
    Lebensmittel · 863 mQuelle
  • PENNYPenny AltlußheimLanzstr. 1/ Badenwerkstr. 68804 Altlussheim
    Lebensmittel-Discounter · 863 m
  • LidlLidlBenzstr. 19 68804 Altlußheim
    Lebensmittel-Discounter · 923 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68809 Neulußheim, Am Bahnhof 1Am Bahnhof 1 68809 Neulußheim
    Lebensmittel-Discounter · 983 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLußheimer Straße 10 68766 Hockenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland SpeyerAuestraße 22 67346 Speyer
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKurt-Schumacher-Straße+35 67346 Speyer
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAltlußheim, 68804, Benzstr. 6Benzstr. 6 68804 Altlußheim
    Drogerie · 846 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLußheimer Straße 8 68766 Hockenheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSpeyerMaximilianstr. 34 67346 Speyer
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HockenheimDuttweiler Str. 5 68766 Hockenheim
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 403 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 304 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 202 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 348 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spargel- & Erdbeerhof SchreiberWaghäuseler Straße 32 68809 Neulußheim
    Obst/Gemüse · 403 mOSM
  • BauerAltlußheimer Straße 17 68809 Neulußheim
    Bäckerei · 544 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 684 mOSM
  • Edeka Embach - GetränkemarktLanzstraße 2 68804 Altlußheim
    Getränkemarkt · 860 mOSM
  • Metzgerei Köhler GmbHSportplatzweg 8 68804 Altlußheim
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mr. MengAltreutweg 10 68809 Neulußheim
    Restaurant · 304 mOSM
  • café bonjourAltlußheimer Straße 54 68809 Neulußheim
    Café · 596 mOSM
  • Eiscafé Venezia
    Eisdiele · 704 mOSM
  • Schnitzelhaus
    Imbiss / Fast Food · 775 mOSM
  • BierseidelHauptstraße 85 68804 Altlußheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 202 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Rolf-Heidemann-Halle
    Sportzentrum · 227 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 667 mOSM
  • Park
    Park · 728 mOSM
  • Friedhof Neulußheim
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neulußheim: Gemeindeverwaltung
    Carsharing · 687 mOSM
  • Aquadrom
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeulußheimKornstraße 65 68809 Neulußheim
    Feuerwehr · 334 mOSM
  • Polizeiposten NeulußheimHockenheimer Straße 29 68809 Neulußheim
    Polizei · 809 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 348 mOSM
  • Kläranlage Abwasserzweckverband Bruchniederung
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Suez Süd GmbH
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.125 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eisenacher Weg, 68809 Neulußheim
Position: 49.289162, 8.517472

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68809

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenacher Weg in Neulußheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenacher Weg
NameEisenacher Weg
Postleitzahl68809
OrtNeulußheim
Breitengrad49.289162
Längengrad8.517472
Vorwahl06205
TelefonnetzHockenheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeNeulußheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft941 EUR/Ew.BBSR INKAR