Eisenbahnstr. / Eisenbahnstraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Eisenbahnstraße in Rottweil

Die Straße Eisenbahnstraße liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,1 km, A 864 18,7 km, A 98 42,9 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenbahnstraße in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 493 m, weiterführend 931 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 146 m, Fernzug 146 m, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 5,1 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule493 mJohanniterschule Grundschule
  • Weiterführende Schule931 mFreie Waldorfschule Rottweil
  • Kita278 mEvang. Kindergarten
  • Bus146 mRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,5 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn146 mRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße4,8 km15.398 Kfz/Tag
  • A 815,1 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86418,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule102,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule103,9 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule108,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 493 m, weiterführend 931 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 716 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 146 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 146 m, Fernzug 146 m, ca. 19 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 15.398 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisenbahnstraßeRottweil
Grundschule493 m

Johanniterschule Grundschule

Kita278 m

Evang. Kindergarten

Rufbus96 m

Rottweil Eisenbahnstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 146 m, Fernzug 146 m

Klinik / Notfall2,0 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 274,8 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 716 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 716 mQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 88 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 99 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 132 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 148 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Heine
    Kiosk / Convenience · 88 mOSM
  • Bahnhofs Backshop
    Bäckerei · 93 mOSM
  • Metzgerei Meier
    Metzgerei · 580 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 828 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hauptbahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 99 mOSM
  • Bella ItaliaBahnhof 1 78628 Rottweil
    Restaurant · 100 mOSM
  • Haran KebapKönigstraße 37 78628 Rottweil
    Imbiss / Fast Food · 609 mOSM
  • Cafe Herz
    Café · 689 mOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 132 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 375 mOSM
  • Park
    Park · 431 mOSM
  • Pearl Club Fitness
    Sportzentrum · 721 mOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 879 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil Löschzug Altstadt
    Feuerwehr · 811 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 148 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 682 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 984 mOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eisenbahnstraße, 78628 Rottweil
Position: 48.164177, 8.639530

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18/1: 2, Nr. 18/2: 2, Nr. 18/4: 3, Nr. 18/5: 2 …

Flurstück 573/124.049 m²Eisenbahnstraße 8 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/1570 m²Eisenbahnstraße 8/1 · 18,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/124.049 m²Eisenbahnstraße 10 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/124.049 m²Eisenbahnstraße 12 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/32.315 m²Eisenbahnstraße 16 · 30,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/32.315 m²Eisenbahnstraße 18/1 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/832 m²Eisenbahnstraße 18/2 · 45,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/3 · 0,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/632 m²Eisenbahnstraße 18/4 · 45,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/730 m²Eisenbahnstraße 18/4 · 48,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/632 m²Eisenbahnstraße 18/5 · 45,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/4213 m²Eisenbahnstraße 18/6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 573/1355 m²Eisenbahnstraße 18/6 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 576/22.187 m²Eisenbahnstraße 26 · 32,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 576/6431 m²Eisenbahnstraße 28 · 30,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 576/1284 m²Eisenbahnstraße 28/1 · 12,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 583/53.601 m²Eisenbahnstraße 32 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 583/53.601 m²Eisenbahnstraße 34 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 583/53.601 m²Eisenbahnstraße 36 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 584/3569 m²Eisenbahnstraße 38 · 6,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 584/11.762 m²Eisenbahnstraße 40 · 23,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 580/1775 m²Eisenbahnstraße 42/1 · 1,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 581/02.479 m²Eisenbahnstraße 48 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 583/23.192 m²Eisenbahnstraße 48 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 581/02.479 m²Eisenbahnstraße 50 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 583/23.192 m²Eisenbahnstraße 50 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 581/02.479 m²Eisenbahnstraße 52 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 583/23.192 m²Eisenbahnstraße 52 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 581/02.479 m²Eisenbahnstraße 54 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 583/23.192 m²Eisenbahnstraße 54 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 581/2736 m²Eisenbahnstraße 56 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 583/23.192 m²Eisenbahnstraße 56 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenbahnstraße in Rottweil

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenbahnstraße
AbkürzungEisenbahnstr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.164177
Längengrad8.63953
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR