Eitzen II in 29582 Hanstedt

Straßenprofil

Eitzen II in Hanstedt

Die Straße Eitzen II liegt in Hanstedt im Bereich Eitzen II. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29582 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitzen II.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert26 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 23,8 km, A 39 24,9 km, A 1 43,3 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eitzen II in Hanstedt im Bereich Eitzen II erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 37,7 km, weiterführend 38,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 991 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,76 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.547 EUR/Ew., Steuerkraft 718 EUR/Ew., Einzelhandel 7.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -4
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Evendorf 23,8 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,6 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule37,7 kmWeingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen
  • Weiterführende Schule38,2 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita944 mDRK Kindergarten Hanstedt I
  • Bus233 mEitzen II, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmEbstorf, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,8 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße12,6 km8.282 Kfz/Tag
  • A 723,8 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 3924,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArendorfer Moor, Maschbruch · 1,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Maschbruch und Schwienauniederung · 69,7 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Süsing (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wettenbosteler Moor (Naturschutzgebiet, 2,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Maschbruch und Schwienauniederung; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Arendorfer Moor; Maschbruch; Wettenbosteler Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 991 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,6 km, 8.282 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,76 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 37,7 km, weiterführend 38,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 31,9 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -4
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 4,4 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eitzen IIHanstedt
Grundschule37,7 km

Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen

Kita944 m

DRK Kindergarten Hanstedt I

Bus233 m

Eitzen II, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 991 m

Klinik / Notfall14,2 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 412,6 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA DittmerGeorg-Marwede-Str. 32 29574 Ebstorf
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlGeorg-Marwede-Str. 34 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29574 Ebstorf, Kiebitzkamp 1Kiebitzkamp 1 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKiebitzkamp 3 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannEbstorf, 29574, Bahnhofstr. 15Bahnhofstr. 15 29574 Ebstorf
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 679 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • WaldEmar
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Bäckerei Narr Ebstorf
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Fleischerei BurmesterBahnhofstraße 11 29574 Ebstorf
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Hol'abKiebitzkamp 1 29574 Ebstorf
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zum Unteren KrugHauptstraße 42 29574 Ebstorf
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Klsterflecken EbstorfLüneburger Straße 14 29574 Ebstorf
    Café · 3,9 kmOSM
  • Kalle's RatsstubenHauptstraße 17 29574 Ebstorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Lieferservice Bella NoraBahnhofstraße 16 29574 Ebstorf
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 679 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 728 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 745 mOSM
  • Friedhof Hanstedt
    Friedhof · 835 mOSM
  • Domänenpark
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hanstedt
    Feuerwehr · 850 mOSM
  • Polizeistation EbstorfLüneburger Straße 17a 29574 Ebstorf
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.547 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche139,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.547 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Eitzen II - Dorf, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eitzen II in Hanstedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert26 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eitzen II
NameEitzen II
Postleitzahl29582
OrtHanstedt
OrtsteilEitzen II
Breitengrad53.054848
Längengrad10.372135
Vorwahl05822
TelefonnetzEbstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeHanstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft718 EUR/Ew.BBSR INKAR