Elfriede-Döler-Weg in 30165 Hannover

Straßenprofil

Elfriede-Döler-Weg in Hannover

Die Straße Elfriede-Döler-Weg liegt in Hannover im Bereich Vahrenwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30165 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vahrenwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,8 km, A 352 5,4 km, A 37 6,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Elfriede-Döler-Weg in Hannover im Bereich Vahrenwald erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 507 m, weiterführend 598 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 312 m, S-Bahn 413 m, Regionalbahn 2,2 km, Stadtbahn 375 m, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 3,8 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule507 mGrundschule Alemannstraße
  • Weiterführende Schule598 mIGS Büssingweg (Vahrenwald)
  • Kita535 mEv.-luth. Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus312 mHannover Jahnplatz, ca. 215 Abfahrten werktags
  • S-Bahn413 mHannover Bahnhof Nordstadt, ca. 783 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmHannover Hauptbahnhof, ca. 1.189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall686 mKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße7,5 km109.135 Kfz/Tag
  • A 23,8 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 3525,4 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium844 mLutherschule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule598 mIGS Büssingweg (Vahrenwald) · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmRealschule Werner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule839 mBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmWilhelm-Schade-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 178 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 312 m, S-Bahn 413 m, Regionalbahn 2,2 km, Stadtbahn 375 m, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 507 m, weiterführend 598 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Elfriede-Döler-WegHannover
Grundschule507 m

Grundschule Alemannstraße

Kita535 m

Ev.-luth. Kindertagesstätte Arche Noah

Bus312 m

Hannover Jahnplatz, ca. 215 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 312 m, S-Bahn 413 m, Regionalbahn 2,2 km, Stadtbahn 375 m

Klinik / Notfall686 m

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 27,5 km

109.135 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 178 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 677 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlHüttenstr. 23 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 178 mQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 30165 Hannover, Melanchthonstraße 50Melanchthonstraße 50 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 702 mQuelle
  • PENNYPenny HainholzSchulenburger Landstr. 40 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 834 m
  • EDEKAMARKTKAUF HannoverVahrenwalder Str. 140 30165 Hannover
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchulenburger Landstraße 66-70 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland Hannover-HainholzKrepenstraße 5 30165 Hannover
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKopernikusstraße 5 30167 Hannover
    Drogerie · 677 mQuelle
  • RossmannHannover, 30167, Engelbosteler Damm 60Engelbosteler Damm 60 30167 Hannover
    Drogerie · 802 mQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-VahrenheideVahrenwalder Str. 290 30179 Hannover
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 317 mnächste lokale Versorgung
  • Café 124 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 40 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 151 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Phoenix
    Kiosk / Convenience · 317 mOSM
  • Yufka
    Bäckerei · 418 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 638 mOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 702 mOSM
  • Früchte Meile
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hüttencafé
    Café · 124 mOSM
  • Pizzafreunde
    Imbiss / Fast Food · 171 mOSM
  • ZaZaNa
    Bar / Kneipe / Biergarten · 379 mOSM
  • Mama's KitchenEngelbosteler Damm 104 30167 Hannover
    Restaurant · 380 mOSM
  • Gelateria No 1
    Eisdiele · 710 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 40 mOSM
  • Elfriede-Döler-Weg
    Spielplatz · 71 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 93 mOSM
  • Gleis D - Skatehalle HannoverHüttenstraße 22b 30165 Hannover
    Sportzentrum · 110 mOSM
  • Hainhölzer Friedhof
    Friedhof · 223 mOSM
  • Park
    Park · 470 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil
    Fahrradverleih · 455 mOSM
  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 457 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat NordstadtBodestraße 6 30167 Hannover
    Polizei · 310 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 1Weidendamm 50 30167 Hannover
    Feuerwehr · 409 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AHAPetersstraße
    Glascontainer · 151 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 354 mOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 4,3 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 200 €/m² in 51 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 153 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vahrenwald, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 244/16242 m²Elfriede-Döler-Weg 2 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/17140 m²Elfriede-Döler-Weg 4 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/18140 m²Elfriede-Döler-Weg 6 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/19140 m²Elfriede-Döler-Weg 8 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/20140 m²Elfriede-Döler-Weg 10 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/14995 m²Elfriede-Döler-Weg 11 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/21140 m²Elfriede-Döler-Weg 12 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/22140 m²Elfriede-Döler-Weg 14 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/23140 m²Elfriede-Döler-Weg 16 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/24140 m²Elfriede-Döler-Weg 18 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/25140 m²Elfriede-Döler-Weg 20 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/26140 m²Elfriede-Döler-Weg 22 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/27140 m²Elfriede-Döler-Weg 24 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/28140 m²Elfriede-Döler-Weg 26 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/29140 m²Elfriede-Döler-Weg 28 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/30140 m²Elfriede-Döler-Weg 30 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/31140 m²Elfriede-Döler-Weg 32 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/74139 m²Elfriede-Döler-Weg 34 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/69199 m²Elfriede-Döler-Weg 36 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/71197 m²Elfriede-Döler-Weg 38 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/75142 m²Elfriede-Döler-Weg 40 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/36140 m²Elfriede-Döler-Weg 42 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/37140 m²Elfriede-Döler-Weg 44 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/38140 m²Elfriede-Döler-Weg 46 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/39140 m²Elfriede-Döler-Weg 48 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/40140 m²Elfriede-Döler-Weg 50 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/41140 m²Elfriede-Döler-Weg 52 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/42140 m²Elfriede-Döler-Weg 54 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/43140 m²Elfriede-Döler-Weg 56 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/44140 m²Elfriede-Döler-Weg 58 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/45140 m²Elfriede-Döler-Weg 60 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/46140 m²Elfriede-Döler-Weg 62 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/47140 m²Elfriede-Döler-Weg 64 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/48140 m²Elfriede-Döler-Weg 66 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/49140 m²Elfriede-Döler-Weg 68 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/50173 m²Elfriede-Döler-Weg 70 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/51184 m²Elfriede-Döler-Weg 72 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/52154 m²Elfriede-Döler-Weg 74 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/53154 m²Elfriede-Döler-Weg 76 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/54329 m²Elfriede-Döler-Weg 78 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/762.621 m²Elfriede-Döler-Weg 80 · 0,0 % bebautNutzung: Spielplatz, Bolzplatz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30165

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Elfriede-Döler-Weg in Hannover

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Elfriede-Döler-Weg
NameElfriede-Döler-Weg
Postleitzahl30165
OrtHannover
OrtsteilVahrenwald
Breitengrad52.3937
Längengrad9.724465
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR