Emsstr. / Emsstraße in 48231 Warendorf

Straßenprofil

Emsstraße in Warendorf

Die Straße Emsstraße liegt in Warendorf im Bereich Warendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48231 zugeordnet. Ortsteilbezug: Warendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWarendorf
  • Vorwahl02581, 02582, 02584, 02585, 05426

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert395 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 18,9 km, A 33 21,7 km, A 1 26,8 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emsstraße in Warendorf im Bereich Warendorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Emsstraße in Warendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 42 m, Regionalbahn 534 m, Fernzug 24,5 km, Rufbus 8,6 km, ca. 32 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 103 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 2 / AS Oelde 18,9 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,1 % Wald, 2,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 586 m, weiterführend 891 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 42 m, Regionalbahn 534 m, Fernzug 24,5 km, Rufbus 8,6 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.760 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 8.668 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +527 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Oelde 18,9 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.114 je 100.000 Einwohner in Warendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,4 km, 12.189 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule586 mOverbergschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule891 mMariengymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita101 mLaurentius-Kindergarten
  • Bus42 mWarendorf, Markt, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn534 mWarendorf, Bahnhof, ca. 365 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,5 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmJosephs-Hospital Warendorf
  • Fernstraße2,4 km12.189 Kfz/Tag
  • A 218,9 kmA 2 / AS Oelde
  • A 3321,7 kmA 33 / AS Dissen-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium891 mMariengymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmStädt. Gesamtschule Weiße Rose Warendorf · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule914 mJohann-Heinrich-Schmülling-Schule Bischöfliche Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,5 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg des Kreises Warendorf - Europaschule - · Berufskolleg
  • Förderschule634 mAstrid-Lindgren-Schule Förderschule des Kreises Warendorf Förderschwerpunkte Sprache und Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Axtbach, NSG Bachtal Stapelknapp · 6,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEmsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh, Waldgebiet Kettelerhorst · 3,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG AmBuotterpatt, LSG-Am Vinnenberger Busch - Großer Dyk · 22,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 641 ha, Gewerbe 224 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Emstal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Emsaue westlich Warendorf (Naturschutzgebiet, 0,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Emsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh; Waldgebiet Kettelerhorst; Wald östlich Freckenhorst | Landschaftsschutzgebiet: LSG AmBuotterpatt; LSG-Am Vinnenberger Busch - Großer Dyk; LSG-Beveraue; LSG-Bevertal; LSG-Duenenlandschaft und Waldgebiete

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 42 m, Regionalbahn 534 m, Fernzug 24,5 km, Rufbus 8,6 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 103 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10095,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 586 m, weiterführend 891 m

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Oelde 18,9 km
  • Naturnähe59/10014,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 815 m, Autobahn 27,9 Min.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 12.189 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EmsstraßeWarendorf
Grundschule586 m

Overbergschule Kath. Grundschule

Kita101 m

Laurentius-Kindergarten

Bus42 m

Warendorf, Markt, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 42 m, Regionalbahn 534 m, Fernzug 24,5 km, Rufbus 8,6 km

Klinik / Notfall1,2 km

Josephs-Hospital Warendorf

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4752,4 km

12.189 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 103 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 213 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA OllekKrückemühle 7 48231 Warendorf
    Lebensmittel · 103 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAugust-Wessing-Damm 86 48231 Warendorf
    Lebensmittel-Discounter · 540 m
  • LidlLidlBahnhofstraße 30 48231 Warendorf
    Lebensmittel-Discounter · 797 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48231 Warendorf, Beelener Str. 19/21Beelener Str. 19/21 48231 Warendorf
    Lebensmittel-Discounter · 807 mQuelle
  • PENNYPenny Warendorfer KreiselDr.-Rau-Allee 3-5 48231 Warendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWarendorf, 48231, Freckenhorster Str. 15Freckenhorster Str. 15 48231 Warendorf
    Drogerie · 213 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugust-Wessing-Damm 82 48231 Warendorf
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WarendorfZumlohstraße 56 48231 Warendorf
    Tierbedarf · 883 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.760 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 395 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 305 €/m² in 14 m; Mischgebiet 325 €/m² in 28 m; Mischgebiet 355 €/m² in 69 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.760 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone395 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Emsstraße in Warendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert395 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emsstraße
AbkürzungEmsstr.
Postleitzahl48231
OrtWarendorf
OrtsteilWarendorf
Breitengrad51.952911
Längengrad7.990742
Vorwahl02581, 02582, 02584, 02585, 05426
TelefonnetzWarendorf, Everswinkel, Warendorf-Milte, Warendorf-Hoetmar, Glandorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisWarendorf
GemeindeWarendorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B639 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer432 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.127 EUR/Ew.BBSR INKAR