Engsterstein in 48249 Dülmen

Straßenprofil

Engsterstein in Dülmen

Die Straße Engsterstein liegt in Dülmen im Bereich Dülmen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülmen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCoesfeld
  • Vorwahl02548, 02590, 02594

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 43 3,3 km, A 52 15,3 km, A 31 18,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Engsterstein in Dülmen im Bereich Dülmen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 455 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 22,9 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 8.483 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.124 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +417
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 43 / AS Dülmen 3,3 km
  • E-Mobilität: 80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.986 je 100.000 Einwohner in Coesfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmSt. Mauritius-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmClemens-Brentano-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita689 mDRK Kita Moorkamp
  • Bus455 mDülmen, Dammweg, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmDülmen, Bahnhof, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,7 kmChristophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld
  • Fernstraße11,1 km11.108 Kfz/Tag
  • A 433,3 kmA 43 / AS Dülmen
  • A 5215,3 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmClemens-Brentano-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmWolfhelmschule Olfen-Datteln Gesamtschule der Stadt Olfen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmHermann-Leeser-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule12,8 kmBerufskolleg Förderschule Benediktushof Maria Veen · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule1,2 kmPestalozzischule Förderschule des Kreises Coesfeld - Primarstufe und Sekundarstufe I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Enteborn, NSG Baeche im Linnert und Rietwiesen · 4,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRoruper Holz mit Kestenbusch, Teiche in der Heubachniederung · 0,8 % FFH, VSG 'Heubachniederung, Lavesumer Bruch und Borkenberge' · 3,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Bulderner Schlosswald, LSG-Duelmener Wildpark · 52,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 694 ha, Gewerbe 267 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Franzosenbach (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Roruper Holz mit Kestenbusch; Teiche in der Heubachniederung | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bulderner Schlosswald; LSG-Duelmener Wildpark; LSG Engster Heide bis Goeversheide; LSG-Gladbeck-Hoevel; LSG Heubach- und Boombachniederung; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 455 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 22,9 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 885 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.124 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +417
  • E-Mobilität90/10080 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10014,7 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,7 km
  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,1 km
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.295 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EngstersteinDülmen
Grundschule1,7 km

St. Mauritius-Schule Städt. Kath. Grundschule

Kita689 m

DRK Kita Moorkamp

Bus/Rufbus455 m

Dülmen, Dammweg, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 455 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 22,9 km

Klinik / Notfall15,7 km

Christophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5811,1 km

11.108 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 885 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 974 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHüttenweg 4 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 885 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHüttenweg 5 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 915 m
  • PENNYPenny BaumschulenwegBaumschulenweg 2 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA Kiwall & SchürmannAuf der Flage 42 48249 Dülmen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45721 Haltern, Münsterstr. 83Münsterstr. 83 45721 Haltern
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHüttenweg 7 48249 Dülmen
    Drogerie · 974 mQuelle
  • RossmannDülmen, 48249, Tiberstr. 12Tiberstr. 12 48249 Dülmen
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DülmenMünsterstraße 150 48249 Dülmen
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 855 mnächste lokale Versorgung
  • Café 790 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 404 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 538 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BäckereiHüttenweg 4 48249 Dülmen
    Bäckerei · 855 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Herr AntonMünsterstraße 12 Dülmen
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • WefelscheidMarktgasse 7 48249 Dülmen
    Metzgerei · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Kleine Auszeit
    Café · 790 mOSM
  • St. BarbarahausKapellenweg 75 48249 Dülmen
    Restaurant · 979 mOSM
  • Piya Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Barber´s 66
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Icecream and More
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadt Dülmen
    Spielplatz · 404 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 486 mOSM
  • DJK Dülmen
    Sportzentrum · 595 mOSM
  • Alter Katholischer Friedhof Dülmen
    Friedhof · 700 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 975 mOSM
  • Schloßpark
    Park · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dülmener Fahrradstation
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeiHüttenweg 16 48249 Dülmen
    Polizei · 961 mOSM
  • Feuerwache Löschzug 6, Hausdülmen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Dülmen
    Kläranlage · 538 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Vodafone
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 25 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,20 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Engsterstein in Dülmen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Engsterstein
NameEngsterstein
Postleitzahl48249
OrtDülmen
OrtsteilDülmen
Breitengrad51.817253
Längengrad7.273988
Vorwahl02548, 02590, 02594
TelefonnetzDülmen-Rorup, Dülmen-Buldern, Dülmen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisCoesfeld
GemeindeDülmen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B692 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.012 EUR/Ew.BBSR INKAR