Erich-Weinert-Str. / Erich-Weinert-Straße in 39104 Magdeburg

Straßenprofil

Erich-Weinert-Straße in Magdeburg

Die Straße Erich-Weinert-Straße liegt in Magdeburg im Bereich Altstadt. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39104, 39104, 39112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt, Buckau, Leipziger Str..

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,7 km, A 2 7,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Erich-Weinert-Straße in Magdeburg im Bereich Altstadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 481 m, weiterführend 347 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 624 m, Regionalbahn 624 m, Tram 188 m, ca. 891 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 6,7 km
  • E-Mobilität: 115 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule481 mGrundschule "Hegelstraße"
  • Weiterführende Schule347 mHegel-Gymnasium
  • Kita677 mKindertagesstätte "Weltenbummler"
  • Bus218 mMagdeburg, Freie Straße (Ersatzhalt), ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn624 mMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn624 mMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,7 km44.418 Kfz/Tag
  • A 146,7 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 27,6 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium397 mHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,2 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 481 m, weiterführend 347 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 624 m, Regionalbahn 624 m, Tram 188 m, ca. 891 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 560 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Erich-Weinert-StraßeMagdeburg
Grundschule481 m

Grundschule "Hegelstraße"

Kita677 m

Kindertagesstätte "Weltenbummler"

Tram188 m

Magdeburg, AMO/Steubenallee, ca. 891 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 624 m, Regionalbahn 624 m, Tram 188 m

Klinik / Notfall1,5 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 146,7 km

44.418 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 560 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 942 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAckerstrasse 2 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 560 m
  • EDEKAEDEKA Heidrun WucherpfennigSemmelweisstr. 13 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 915 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlSalbker Str. 2 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Breiter Weg 259Breiter Weg 259 39104 Magdeburg
    Drogerie · 942 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 219 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 62 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 56 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 345 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Weltladen Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 219 mOSM
  • Bier4youLeipziger Straße 51b 39112 Magdeburg
    Getränkemarkt · 585 mOSM
  • Bäckerei LüderSternstraße 2 39104 Magdeburg
    Bäckerei · 592 mOSM
  • Pussel's FleischereiLeipziger Straße 21a 39112 Magdeburg
    Metzgerei · 707 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Amo-BiergartenErich-Weinert-Straße 27 39104 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 62 mOSM
  • Troja
    Restaurant · 82 mOSM
  • Café am KlosterbergegartenSchönebecker Straße 129 39104 Magdeburg
    Café · 404 mOSM
  • Smiley's
    Imbiss / Fast Food · 537 mOSM
  • Surayana Eiscafé
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 56 mOSM
  • Jahnsportplatz
    Sportzentrum · 64 mOSM
  • Park
    Park · 77 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 86 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 294 mOSM
  • SüdfriedhofLeipziger Straße 47 39112 Magdeburg
    Friedhof · 945 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eGKlewitzstraße 2 39112 Magdeburg
    Carsharing · 477 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion MagdeburgSternstraße 12 39104 Magdeburg
    Polizei · 404 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Magdeburg Prester
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 345 mOSM
  • Zawadzki Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 595 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 672 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 4, Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 42: 2

Flurstück 165/21.287 m²Erich-Weinert-Straße 3 · 43,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/59 m²Erich-Weinert-Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/11 m²Erich-Weinert-Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 168/34 m²Erich-Weinert-Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2778/1563.847 m²Erich-Weinert-Straße 4 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1646/1651.290 m²Erich-Weinert-Straße 5 · 40,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 163/2228 m²Erich-Weinert-Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3312/163588 m²Erich-Weinert-Straße 7 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 165/116 m²Erich-Weinert-Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163/1148 m²Erich-Weinert-Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3313/163511 m²Erich-Weinert-Straße 9 · 35,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 159/2413 m²Erich-Weinert-Straße 15 · 29,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2595/159463 m²Erich-Weinert-Straße 17 · 21,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2575/159700 m²Erich-Weinert-Straße 19 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1003466 m²Erich-Weinert-Straße 23 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 152/1118.433 m²Erich-Weinert-Straße 25 A · 3,3 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 152/17859 m²Erich-Weinert-Straße 25 C · 41,5 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 152/410.204 m²Erich-Weinert-Straße 27 · 25,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 101381.602 m²Erich-Weinert-Straße 28 · 38,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3288/152559 m²Erich-Weinert-Straße 30 · 30,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2922/152560 m²Erich-Weinert-Straße 32 · 23,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2923/152560 m²Erich-Weinert-Straße 34 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2924/152566 m²Erich-Weinert-Straße 36 · 16,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3033/152553 m²Erich-Weinert-Straße 38 · 23,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2949/152544 m²Erich-Weinert-Straße 40 · 21,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2948/152544 m²Erich-Weinert-Straße 42 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1016155 m²Erich-Weinert-Straße 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 152/7728 m²Erich-Weinert-Straße 44 · 19,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Erich-Weinert-Straße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Erich-Weinert-Straße
AbkürzungErich-Weinert-Str.
Postleitzahl39104
OrtMagdeburg
OrtsteilAltstadt
Breitengrad52.114536
Längengrad11.627237
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Erich-Weinert-Straße