Eschelbacher Str. / Eschelbacher Straße in 56410 Montabaur

Straßenprofil

Eschelbacher Straße in Montabaur

Die Straße Eschelbacher Straße liegt in Montabaur im Bereich Montabaur. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Montabaur.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 915 m, A 48 4,1 km, A 61 25,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eschelbacher Straße in Montabaur im Bereich Montabaur erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 216 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, Regionalbahn 531 m, Fernzug 531 m, Rufbus 7,5 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +283 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 915 m
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur
  • Weiterführende Schule216 mPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium
  • Kita707 mKatholische Kindertagesstätte "St. Martin"
  • Bus261 mMontabaur Schulzentrum, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn531 mMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug531 mMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,2 km105.248 Kfz/Tag
  • A 3915 mA 3 / AS Montabaur
  • A 484,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium216 mPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule271 mHeinrich-Roth-Schule Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule386 mBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpiessweiher · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Westerwälder Kuppenland · 32,1 % FFH
LandschaftsschutzSchlossberg · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 89,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Schlossberg | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Spiessweiher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 542 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 261 m, Regionalbahn 531 m, Fernzug 531 m, Rufbus 7,5 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 219 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eschelbacher StraßeMontabaur
Grundschule1,4 km

Grundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur

Kita707 m

Katholische Kindertagesstätte "St. Martin"

Bus261 m

Montabaur Schulzentrum, ca. 150 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, Regionalbahn 531 m, Fernzug 531 m, Rufbus 7,5 km

Klinik / Notfall2,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,2 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 567 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 542 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 567 mQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 998 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 542 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 58 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 112 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 275 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fristo
    Getränkemarkt · 58 mOSM
  • Asia Donlie
    Kiosk / Convenience · 957 mOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei ConradAlleestraße 2 56410 Montabaur
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Fleischmarkt HermesIndustriestraße 26a 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wolke 8
    Imbiss / Fast Food · 112 mOSM
  • MiPiaceWerkstraße 1 56410 Montabaur
    Restaurant · 212 mOSM
  • PanoAm Fashion Outlet 56410 Montabaur
    Café · 538 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 766 mOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 210 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 318 mOSM
  • Kreissporthalle 2
    Sportzentrum · 412 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 512 mOSM
  • Friedhof Eschelbach
    Friedhof · 970 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eschelbach
    Feuerwehr · 566 mOSM
  • Polizeiinspektion Montabaur
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 275 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 413 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 33: 2, Nr. 37: 10, Nr. 39: 4

Flurstück 65/11.555 m²Eschelbacher Straße 1 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 6713 m²Eschelbacher Straße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 3596/21594 m²Eschelbacher Straße 2 B · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61/1831 m²Eschelbacher Straße 3 · 37,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5083/32813 m²Eschelbacher Straße 4 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/2748 m²Eschelbacher Straße 5 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/3448 m²Eschelbacher Straße 7 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7648 m²Eschelbacher Straße 9 · 43,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/8687 m²Eschelbacher Straße 10 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6664 m²Eschelbacher Straße 11 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/7557 m²Eschelbacher Straße 12 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5716 m²Eschelbacher Straße 13 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3936/6371 m²Eschelbacher Straße 14 · 50,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/1749 m²Eschelbacher Straße 15 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5104/12955 m²Eschelbacher Straße 20 · 31,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5104/11985 m²Eschelbacher Straße 22 · 22,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1321/161.500 m²Eschelbacher Straße 24 · 38,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4235/81.625 m²Eschelbacher Straße 29 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4235/111.566 m²Eschelbacher Straße 31 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1302/71.002 m²Eschelbacher Straße 33 · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1302/274 m²Eschelbacher Straße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 1302/13104 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/341 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1302/3555 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/373.478 m²Eschelbacher Straße 37 · 48,9 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/384.357 m²Eschelbacher Straße 37 · 39,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/3942 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/403 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1351/1852 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Begleitfläche StraßenverkehrFlurstück 1351/2045 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Begleitfläche StraßenverkehrFlurstück 2835/1172 m²Eschelbacher Straße 37 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1302/153.002 m²Eschelbacher Straße 39 · 1,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1302/2325 m²Eschelbacher Straße 39 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1302/252.251 m²Eschelbacher Straße 39 · 26,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1302/42180 m²Eschelbacher Straße 39 · 0,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eschelbacher Straße in Montabaur

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert145 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eschelbacher Straße
AbkürzungEschelbacher Str.
Postleitzahl56410
OrtMontabaur
OrtsteilMontabaur
Breitengrad50.442417
Längengrad7.818878
Vorwahl02602, 06439
TelefonnetzMontabaur, Holzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMontabaur, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.579 EUR/Ew.BBSR INKAR