Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 38 837 m, A 143 4,8 km, A 14 17,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Feldrain in Milzau erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Feldrain in Milzau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 38 / AS Merseburg-Nord 837 m. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,43 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 15,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 510 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 6,0 km, ca. 43 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Förderschule6,9 kmSchule am Südpark Förderzentrum Merseburg · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBergbaufolgelandschaft Geiseltal · 3,6 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLauchagrund · 0,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,8 %NutzungsstrukturWohnbau 202 ha, Gewerbe 100 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft Geiseltal (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft Geiseltal (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Lauchagrund | Naturschutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft Geiseltal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Autobahnanbindung88/100A 38 / AS Merseburg-Nord 837 m
Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,1 km
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 29.584 Kfz/Tag
Naturnähe53/1003,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
FeldrainMilzau
Grundschule2,6 km
Grundschule Bad Lauchstädt
Kita1,2 km
Kindertagesstätte Dino
Bus/Rufbus510 m
Milzau, Milzauer Straße, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 510 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 6,0 km
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche93,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.028 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.028 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.122 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 622 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,18 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 510 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 6,0 km, Fernzug 13,2 km, Rufbus 510 m; Bus/Rufbus: Milzau, Milzauer Straße (510 m); ca. 43 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
12 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 2,0 km, PENNY 2,5 km, EDEKA 3,3 km, Kaufland 5,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Merseburg Nord, A 38, 2,4 km, 29.584 Kfz/Tag, 6.197 Schwerverkehr/Tag, 20,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 23,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 63,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 79,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Sophienhafen, Binnenhafen, Saale, Halle (Saale), 15,5 km
Motorisierung
5.707 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.055 Kraftfahrzeuge insgesamt, 628 Krafträder, 469 Lkw (Bad Lauchstädt, Goethestadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 12.614 registrierte Fälle, 6.905 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,1 % (Landkreis Saalekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Luthergedenkstätten in Eisleben und Wittenberg, Luthers Geburtshaus, Lutherstadt Eisleben, Kulturstätte, Aufnahme 1996, 24,5 km
Schutzgebiete
BfN: 3,6 % Naturschutzgebiet, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,7 %, Verkehr 4,8 %, Wald 3,3 %, Landwirtschaft 81,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 202 ha, Industrie/Gewerbe 100 ha (Bad Lauchstädt, Goethestadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 47,5 Jahre (Bad Lauchstädt, Goethestadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 8.883 Einwohner (Stand 31.12.2024), +111 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +52, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
784 unter 10 Jahre (8,8 %), 2.369 ab 65 Jahre (26,7 %) (Bad Lauchstädt, Goethestadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.390 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Lauchstädt, Goethestadt), Stand 30.06.2024
8.772 Einwohner (Bad Lauchstädt, Goethestadt, Abweichung zur Fortschreibung -113, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Merseburg-Nord, A038024, 837 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 143 / Dreieck Halle-Süd, A038022#A143006, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Halle-Ost, A014018, 17,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte Dino 1,2 km, Hort der Freizeitgeister 2,6 km, Kindertagesstätte Sonnenblick 2,7 km, Kindertagesstätte Am Kurpark 3,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.