Fichtenstr. / Fichtenstraße in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Fichtenstraße in Niedernhausen

Die Straße Fichtenstraße liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,2 km, A 66 12,7 km, A 643 13,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 453 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 17,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 3,2 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmLenzenbergschule
  • Weiterführende Schule453 mTheißtalschule
  • Kita387 mGemeindekindergarten
  • Bus102 mNiedernhausen Am Fuchsbau, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße3,6 km105.547 Kfz/Tag
  • A 33,2 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6612,7 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium860 mPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule453 mTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,8 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule5,1 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 17,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Lidl 1,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen75/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 453 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßeNiedernhausen
Grundschule2,4 km

Lenzenbergschule

Kita387 m

Gemeindekindergarten

Bus102 m

Niedernhausen Am Fuchsbau, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 17,2 km

Klinik / Notfall11,1 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,6 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 300 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 318 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 205 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 477 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 300 mOSM
  • Die Lohner'sAm Sägewerk 10 65527 Niedernhausen
    Bäckerei · 809 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 877 mOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 934 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bodega Don CarlosLenzhahner Weg 28 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 318 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 574 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 779 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 802 mOSM
  • Niedernhausen Steak & Grill Haus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 852 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Teerplatz
    Sportplatz · 413 mOSM
  • Theißtalhalle
    Sportzentrum · 480 mOSM
  • Friedhof Königshofen
    Friedhof · 864 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 477 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 568 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 182 m; Grünland 2 €/m² in 182 m; Wohnbaufläche 460 €/m² in 271 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2

Flurstück 60/329 m²Fichtenstraße 1 · 46,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 61/1723 m²Fichtenstraße 1 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2111.073 m²Fichtenstraße 2 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/1770 m²Fichtenstraße 3 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/233 m²Fichtenstraße 3 · 43,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 210671 m²Fichtenstraße 4 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/2397 m²Fichtenstraße 5 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/1401 m²Fichtenstraße 5a · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/1799 m²Fichtenstraße 6 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58770 m²Fichtenstraße 7 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208801 m²Fichtenstraße 8 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57728 m²Fichtenstraße 9 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207802 m²Fichtenstraße 10 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56701 m²Fichtenstraße 11 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206815 m²Fichtenstraße 12 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55690 m²Fichtenstraße 13 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205818 m²Fichtenstraße 14 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54668 m²Fichtenstraße 15 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204837 m²Fichtenstraße 16 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203843 m²Fichtenstraße 18 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202857 m²Fichtenstraße 20 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196642 m²Fichtenstraße 21 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201898 m²Fichtenstraße 22 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195671 m²Fichtenstraße 23 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200951 m²Fichtenstraße 24 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194687 m²Fichtenstraße 25 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21.057 m²Fichtenstraße 26 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193698 m²Fichtenstraße 27 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3782 m²Fichtenstraße 28 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192710 m²Fichtenstraße 29 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4784 m²Fichtenstraße 30 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191696 m²Fichtenstraße 31 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5785 m²Fichtenstraße 32 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190857 m²Fichtenstraße 33 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6789 m²Fichtenstraße 34 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7785 m²Fichtenstraße 36 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8789 m²Fichtenstraße 38 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9791 m²Fichtenstraße 40 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10676 m²Fichtenstraße 42 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/2819 m²Fichtenstraße 44 · 25,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.169128
Längengrad8.313169
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR