Friedhofstr. / Friedhofstraße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Friedhofstraße in Kreuzau

Die Straße Friedhofstraße liegt in Kreuzau im Bereich Kreuzau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuzau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,4 km, A 1 19,2 km, A 61 19,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedhofstraße in Kreuzau im Bereich Kreuzau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 534 m, weiterführend 865 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 447 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 447 m, Tram 29,5 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 10,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule534 mGrundschulverbund Kreuzau und Drove
  • Weiterführende Schule865 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita586 mKita Spatzennest Kreuzau
  • Bus447 mKreuzau, Bahnhof (Bus),Kreuzau (Kr Düren), ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn447 mKreuzau, Bahnhof (Bus),Kreuzau (Kr Düren), ca. 121 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,8 km4.326 Kfz/Tag
  • A 410,4 kmA 4 / AS Düren
  • A 119,2 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium877 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule865 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 447 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 447 m, Tram 29,5 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 402 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 534 m, weiterführend 865 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedhofstraßeKreuzau
Grundschule534 m

Grundschulverbund Kreuzau und Drove

Kita586 m

Kita Spatzennest Kreuzau

Bus/Regionalbahn447 m

Kreuzau, Bahnhof (Bus),Kreuzau (Kr Düren), ca. 121 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 447 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 447 m, Tram 29,5 km

Klinik / Notfall2,4 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,8 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 402 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 402 mQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 862 mQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 538 mnächste lokale Versorgung
  • Café 233 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 351 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Weyermann
    Metzgerei · 538 mOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 544 mOSM
  • KaminiarzHauptstraße 29 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 549 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 572 mOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 709 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe-WaldschenkeVor dem Bruch 26 52372 Kreuzau
    Café · 233 mOSM
  • Domino's
    Imbiss / Fast Food · 348 mOSM
  • Op de BahnBahnhofstraße 2 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 527 mOSM
  • Louis BrauhausHauptstraße 65 52372 Kreuzau
    Restaurant · 558 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kreuzau
    Friedhof · 111 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 400 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 436 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 470 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 860 mOSM
  • Park
    Park · 995 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 572 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Ortsgruppe Kreuzau
    Feuerwehr · 701 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 351 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 7 m; Acker 6 €/m² in 7 m; Grünland 5 €/m² in 7 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 44: 2

Flurstück 6441.526 m²Friedhofstraße 1 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7361.220 m²Friedhofstraße 3 · 24,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 587722 m²Friedhofstraße 4 · 45,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/11.137 m²Friedhofstraße 6 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 967611 m²Friedhofstraße 8 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1524 m²Friedhofstraße 10 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9662 m²Friedhofstraße 10 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 32/1434 m²Friedhofstraße 12 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403828 m²Friedhofstraße 13 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402828 m²Friedhofstraße 15 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647743 m²Friedhofstraße 16 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9651.237 m²Friedhofstraße 18 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1478907 m²Friedhofstraße 20 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 758500 m²Friedhofstraße 22 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115592 m²Friedhofstraße 30 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1116673 m²Friedhofstraße 32 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 983792 m²Friedhofstraße 34 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/1943 m²Friedhofstraße 36 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474700 m²Friedhofstraße 38 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 693648 m²Friedhofstraße 40 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1205400 m²Friedhofstraße 42 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69160 m²Friedhofstraße 44 · 39,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1192343 m²Friedhofstraße 44 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13935.801 m²Friedhofstraße 48 · 30,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1162.066 m²Friedhofstraße 52 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671.200 m²Friedhofstraße 56 · 16,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedhofstraße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedhofstraße
AbkürzungFriedhofstr.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilKreuzau
Breitengrad50.749439
Längengrad6.494939
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR