Friedrich-Engels-Str. / Friedrich-Engels-Straße in 39245 Gommern

Straßenprofil

Friedrich-Engels-Straße in Gommern

Die Straße Friedrich-Engels-Straße liegt in Gommern im Bereich Gommern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39245 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gommern.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisJerichower Land
  • Vorwahl039200, 039224, 039241, 039242, 039292, 04307, 04342

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert63 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 12,9 km, A 2 17,3 km, A 36 30,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrich-Engels-Straße in Gommern im Bereich Gommern erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 679 m, weiterführend 765 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 442 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,2 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.940 EUR/Ew., Steuerkraft 764 EUR/Ew., Einzelhandel 8.616 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -138 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Schönebeck 12,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,6 km, 45.428 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,4 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule679 mGrundschule "Am Weinberg" Gommern
  • Weiterführende Schule765 mSekundarschule "Fritz Heicke"
  • Kita220 mIntegrative Kindertagesstätte "Waldkindergarten"
  • Bus442 mGommern, Am Alten Sägewerk, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,9 kmSchönebeck(Elbe), ca. 214 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmGommern, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,8 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße12,6 km45.428 Kfz/Tag
  • A 1412,9 kmA 14 / AS Schönebeck
  • A 217,3 kmA 2 / AS Burg-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium950 mGymnasium Gommern - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,4 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,6 kmChristliche Sekundarschule Gnadau · Sekundarschule
  • Berufliche Schule61,2 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule14,1 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDornburger Mosaik · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBinnendüne Gommern, Ehle zwischen Möckern und Elbe · 5,8 % FFH, Zerbster Land · 5,0 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 11,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzMittlere Elbe, Mittlere Elbe-Steckby · 23,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 250 ha, Gewerbe 118 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe (FFH-Gebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dornburger Mosaik (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Binnendüne Gommern; Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg | Landschaftsschutzgebiet: Mittlere Elbe; Mittlere Elbe-Steckby; Zerbster Land | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen93/100Grundschule 679 m, weiterführend 765 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 442 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,2 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten90/100Netto Marken-Discount 1,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,88 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/10010,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,6 km, Autobahn 22,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-138 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +39
  • Naturnähe60/10014,4 % Wald, 1,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Friedrich-Engels-StraßeGommern
Grundschule679 m

Grundschule "Am Weinberg" Gommern

Kita220 m

Integrative Kindertagesstätte "Waldkindergarten"

Bus442 m

Gommern, Am Alten Sägewerk, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 442 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,2 km

Klinik / Notfall13,8 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1412,6 km

45.428 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39245 Gommern, Magdeburger Str. 19 aMagdeburger Str. 19 a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlMagdeburger Str. 21a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKANP-Markt GommernMartin-Schwantes-Str. 23 39245 Gommern
    Lebensmittel · 1,1 km
  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 11 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • NettoNetto SchönebeckAm Stadtfeld 4b 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMoskauer+Straße+21 39218 Schönebeck+(Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SchönebeckWelsleber Str. 47a 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGommern, 39245, Im Gewerbepark 2Im Gewerbepark 2 39245 Gommern
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadionstraße 10 39218 Schönebeck (Elbe)
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 958 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 430 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 540 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 564 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • DUPONIA-GetränkefachmarkMagdeburger Straße 1A 39245 Gommern
    Getränkemarkt · 958 mOSM
  • Schumburgs´s Fleisch- und WurstwarenMartin-Schwantes-Straße 45A 39245 Gommern
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei & Konditorei RichterMagdeburger Straße 19A 39245 Gommern
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • SB-Markt Kleiner Waldsee
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zum Blauen Affen
    Restaurant · 430 mOSM
  • Sprung
    Café · 1,1 kmOSM
  • Caféteria Kleiner Waldsee
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Gartenlokal Waldesruh
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 540 mOSM
  • Gesteinsgarten Gommern
    Park · 557 mOSM
  • Bowlingcenter in der FestscheuneSalzstraße 49 39245 Gommern
    Sportzentrum · 577 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 717 mOSM
  • Friedhof Gommern
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gommern Ortsfeuerwehr GommernAm Weinberg 2A 39245 Gommern
    Feuerwehr · 794 mOSM
  • Polizeirevier Jerichower Land Außenstelle GommernAlbert-Schweitzer-Straße 12A 39245 Gommern
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 564 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 977 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM
  • Klärwerk Schönebeck
    Kläranlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 63 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 78 €/m² in 157 m; allgemeines Wohngebiet 99 €/m² in 259 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 267 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.940 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone63 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 3: 2, Nr. 4: 3, Nr. 5: 2 …

Flurstück 43/45843 m²Friedrich-Engels-Straße 1 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10045373 m²Friedrich-Engels-Straße 2 · 7,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10058485 m²Friedrich-Engels-Straße 2 · 37,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10061200 m²Friedrich-Engels-Straße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 43/44692 m²Friedrich-Engels-Straße 3 · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1046/43727 m²Friedrich-Engels-Straße 3 · 7,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1022/4340 m²Friedrich-Engels-Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1028/43480 m²Friedrich-Engels-Straße 4 · 35,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10046202 m²Friedrich-Engels-Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1044/43399 m²Friedrich-Engels-Straße 5 · 2,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1045/431.081 m²Friedrich-Engels-Straße 5 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1023/4360 m²Friedrich-Engels-Straße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1027/43460 m²Friedrich-Engels-Straße 6 · 36,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10047201 m²Friedrich-Engels-Straße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1041/43854 m²Friedrich-Engels-Straße 7 · 23,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1042/43393 m²Friedrich-Engels-Straße 7 · 3,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1043/4383 m²Friedrich-Engels-Straße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10048250 m²Friedrich-Engels-Straße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10053462 m²Friedrich-Engels-Straße 8 · 34,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1005584 m²Friedrich-Engels-Straße 8 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10049210 m²Friedrich-Engels-Straße 8 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10052490 m²Friedrich-Engels-Straße 8 A · 20,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10054155 m²Friedrich-Engels-Straße 8 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1038/43360 m²Friedrich-Engels-Straße 9 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1039/431.068 m²Friedrich-Engels-Straße 9 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051/43425 m²Friedrich-Engels-Straße 10 · 40,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1053/4375 m²Friedrich-Engels-Straße 10 · 14,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10050871 m²Friedrich-Engels-Straße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1033/431.164 m²Friedrich-Engels-Straße 11 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1034/43505 m²Friedrich-Engels-Straße 11 · 9,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39245

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrich-Engels-Straße in Gommern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert63 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrich-Engels-Straße
AbkürzungFriedrich-Engels-Str.
Postleitzahl39245
OrtGommern
OrtsteilGommern
Breitengrad52.069988
Längengrad11.813109
Vorwahl039200, 039224, 039241, 039242, 039292, 04307, 04342
TelefonnetzGommern, Büden, Leitzkau, Prödel, Biederitz, Raisdorf, Preetz Kr Plön
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGommern, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft764 EUR/Ew.BBSR INKAR