Gänslensbühl in 72175 Dornhan

Straßenprofil

Gänslensbühl in Dornhan

Die Straße Gänslensbühl liegt in Dornhan im Bereich Dornhan. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72175 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dornhan.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 9,8 km, A 864 40,1 km, A 5 48,0 km Luftlinie
  • Breitband70,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gänslensbühl in Dornhan im Bereich Dornhan erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 7,4 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.848 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.628 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +30
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Sulz a.N. 9,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 3.748 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmHans-Holzwarth-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmJohn-Bühler-Realschule
  • Kita353 mEvangelischer Kindergarten Am Kindergarten
  • Bus1,3 kmDornhan Fürnsaler Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmBittelbronn Bahnübergang, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmOberndorf (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,4 kmKlinikum Freudenstadt
  • Fernstraße8,4 km3.748 Kfz/Tag
  • A 819,8 kmA 81 / AS Sulz a.N.
  • A 86440,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium66,3 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule79,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmJohn-Bühler-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule91,1 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule90,1 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNeckartal zwischen Rottweil und Sulz, Wiesen und Heiden an Glatt und Mühlbach · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzBechertal, Bettenberg · 23,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 164 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Heimbachaue (Naturschutzgebiet, 3,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Wiesen und Heiden an Glatt und Mühlbach | Landschaftsschutzgebiet: Bechertal; Bettenberg; Glatt-Tal; Glatt- und Dobeltal; Hachtel und Türnental; Mittleres Heimbachtal; Neckartal mit Seitentälern von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,59 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,2 %

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 937 m, Autobahn 19,4 Min.
  • Digitale Infrastruktur62/10070,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GänslensbühlDornhan
Grundschule1,3 km

Hans-Holzwarth-Schule Grundschule

Kita353 m

Evangelischer Kindergarten Am Kindergarten

Bus/Rufbus1,3 km

Dornhan Fürnsaler Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 7,4 km

Klinik / Notfall16,4 km

Klinikum Freudenstadt

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2948,4 km

3.748 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny DornhanGutenbergstr. 19 72175 Dornhan
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 72175 Dornhan, Maybachstr. 2Maybachstr. 2 72175 Dornhan
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RentschlerSiemensstraße 2 72175 Dornhan
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-List-Straße 2 78727 Oberndorf am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlNeckarstr. 19 78727 Oberndorf a. N.
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMalmsheimerstraße+1 72172 Sulz+am+Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 17 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannOberndorf am Neckar, 78727, Von-Gunzert-Str. 3Von-Gunzert-Str. 3 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberndorfSägewerkstraße 13 78727 Oberndorf
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 711 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 125 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Genuss-BäckereiSiemensstraße 2 72175 Dornhan
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Getränke Schäfer-WöhrHauptstraße 103 72175 Dornhan
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei ZuckschwerdtGlattalstraße 19 72172 Sulz am Neckar
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Conni´s Hofkäserei
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldkauz
    Restaurant · 711 mOSM
  • TSF-Sportcafé
    Café · 1,4 kmOSM
  • Queens-Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Stern-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • La PiazzaKlosterstraße 2 78727 Oberndorf am Neckar
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 125 mOSM
  • Eschenhain
    Spielplatz · 359 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Waldlehrpfad
    Park · 3,5 kmOSM
  • Heimbachhalle
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Loßburger Lastenrad
    Fahrradverleih · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeirevier Oberndorf am NeckarKlosterstraße 3
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kaltes Feld
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.848 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.848 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gänslensbühl, 72175 Dornhan
Position: 48.354023, 8.527373

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72175

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gänslensbühl in Dornhan

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gänslensbühl
NameGänslensbühl
Postleitzahl72175
OrtDornhan
OrtsteilDornhan
Breitengrad48.354023
Längengrad8.527373
Vorwahl07423, 07455
TelefonnetzOberndorf am Neckar, Dornhan
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeDornhan, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR