Gartenstr. / Gartenstraße in 56307 Dürrholz

Straßenprofil

Gartenstraße in Dürrholz

Die Straße Gartenstraße liegt in Dürrholz im Bereich Werlenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werlenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,9 km, A 48 17,6 km, A 61 26,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Dürrholz im Bereich Werlenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 26,2 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.152 EUR/Ew., Steuerkraft 781 EUR/Ew., Einzelhandel 7.642 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 4,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Puderbach Holzbachtalschule
  • Weiterführende Schule2,7 kmRealschule plus Puderbach
  • Kita771 mKindergarten "Zwergenhaus"
  • Bus354 mDürrholz Werlenbach Steinstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,2 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,9 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße6,3 km79.065 Kfz/Tag
  • A 34,9 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4817,6 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 76,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 8,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +14
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 354 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 26,2 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 6,9 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,9 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeDürrholz
Grundschule2,7 km

Grundschule Puderbach Holzbachtalschule

Kita771 m

Kindergarten "Zwergenhaus"

Bus354 m

Dürrholz Werlenbach Steinstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 26,2 km

Klinik / Notfall19,9 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 36,3 km

79.065 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlUrbacherstr. L264 56305 Puderbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPuderbach, 56305, Urbacher Str. 25Urbacher Str. 25 56305 Puderbach
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 420 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Die LohnersUrbacher Straße 24 56305 Puderbach
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei ErschfeldRheinstraße 50 56593 Horhausen (Westerwald)
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Happy Grill
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • GrenzbachmühleGrenzbachstraße 17 56593 Horhausen (Westerwald)
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Nikis EiscaféRheinstraße 27 56593 Horhausen (Westerwald)
    Café · 3,4 kmOSM
  • Gaststätte FrantzmannSchefferstraße 21 56316 Raubach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 420 mOSM
  • Park
    Park · 517 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 897 mOSM
  • Friedhof Puderbach
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abwasserwerk
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.152 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 4, Nr. 3: 2, Nr. 6: 5, Nr. 14: 2 …

Flurstück 158/2220 m²Gartenstraße 1 · 52,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 160/4209 m²Gartenstraße 1 · 45,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 256/643 m²Gartenstraße 1 · 1,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 264/13 m²Gartenstraße 1 · 24,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 151417 m²Gartenstraße 2 · 45,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170271 m²Gartenstraße 3 · 44,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 171/2199 m²Gartenstraße 3 · 1,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 169554 m²Gartenstraße 5 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 155105 m²Gartenstraße 6 · 2,6 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 156377 m²Gartenstraße 6 · 41,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 216186 m²Gartenstraße 6 · 1,1 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 332/15723 m²Gartenstraße 6 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 333/15724 m²Gartenstraße 6 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 172607 m²Gartenstraße 8 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191/1650 m²Gartenstraße 9 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109467 m²Gartenstraße 10 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 400422 m²Gartenstraße 11 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176/3474 m²Gartenstraße 12 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 399392 m²Gartenstraße 13 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176/254 m²Gartenstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177356 m²Gartenstraße 14 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 398391 m²Gartenstraße 15 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181/1646 m²Gartenstraße 16 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 397502 m²Gartenstraße 17 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185209 m²Gartenstraße 18 · 21,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 193141 m²Gartenstraße 18 · 31,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 194351 m²Gartenstraße 18 · 19,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 403609 m²Gartenstraße 18 A · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 409683 m²Gartenstraße 20 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4121.040 m²Gartenstraße 22 · 23,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41323 m²Gartenstraße 22 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4260 m²Gartenstraße 22 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 43513 m²Gartenstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 436523 m²Gartenstraße 24 · 24,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Dürrholz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56307
OrtDürrholz
OrtsteilWerlenbach
Breitengrad50.593151
Längengrad7.578088
Vorwahl02684
TelefonnetzPuderbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDürrholz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft781 EUR/Ew.BBSR INKAR