Gartenweg in 56340 Osterspai

Straßenprofil

Gartenweg in Osterspai

Die Straße Gartenweg liegt in Osterspai. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56340 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 5,6 km, A 48 15,8 km, A 3 26,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenweg in Osterspai erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 864 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, Regionalbahn 93 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 3,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.305 EUR/Ew., Steuerkraft 700 EUR/Ew., Einzelhandel 8.700 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Boppard 5,6 km
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 82,0 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,6 % Wald, 7,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule864 mWilly-Brandt-Schule Grundschule Osterspai
  • Weiterführende Schule1,9 kmKant-Gymnasium Boppard
  • Kita299 mKath. Kindergarten
  • Bus93 mOsterspai, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn93 mOsterspai, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße5,9 km48.275 Kfz/Tag
  • A 615,6 kmA 61 / AS Boppard
  • A 4815,8 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmKant-Gymnasium Boppard · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmBischöfliche Realschule Marienberg · Realschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,8 kmHelene-Pagès-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf der Schottel, Reichelsteiner Bachtal · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 15,6 % FFH, Mittelrheintal · 56,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 75,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittelrheintal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Schottel (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Auf der Schottel; Reichelsteiner Bachtal | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, Regionalbahn 93 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 3,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 864 m, weiterführend 1,9 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.035 Betroffene, 82,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -8
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 19,6 Min.
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 30.305 EUR/Ew., Steuerkraft 700 EUR/Ew., Einzelhandel 8.700 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwegOsterspai
Grundschule864 m

Willy-Brandt-Schule Grundschule Osterspai

Kita299 m

Kath. Kindergarten

Bus/Regionalbahn93 m

Osterspai, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, Regionalbahn 93 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 3,7 km

Klinik / Notfall11,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,9 km

48.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlRheinuferstr. 1a 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RömerparkOberstraße 171 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bornpfad 17 a 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56321 Brey, Mainzer Str. 7Mainzer Str. 7 56321 Brey
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Bornpfad 17c 56321 Rhens
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 107 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 638 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei NickenigMarktplatz 14 56154 Boppard
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Fleischerei Erwin Schmitt
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktSäuerlingstraße 20 56154 Boppard
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof LiebeneckHauptstraße 29 56340 Osterspai
    Restaurant · 107 mOSM
  • Rhein-Lounge Zimmermann's
    Imbiss / Fast Food · 337 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 350 mOSM
  • Due FratelliOberstraße 92 56154 Boppard
    Eisdiele · 2,2 kmOSM
  • Café ZeitgeistUntere Marktstraße 10
    Café · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 183 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 250 mOSM
  • Friedhof Osterspai
    Friedhof · 285 mOSM
  • Reitplatz
    Sportplatz · 448 mOSM
  • Hof LiebeneckHof Liebeneck 56340 Osterspai
    Sportzentrum · 516 mOSM
  • Parkanlage Brunnen / Spielplatz
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhin-Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OsterspaiFilsener Straße 105 56340 Osterspai
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion BoppardMainzer Straße 42-44 56154 Boppard
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWS GmbH Kläranlage OsterspaiRheinuferstraße 56340 Osterspai
    Kläranlage · 638 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • JWP Jade Windpark GmbH & Co. 17. Betriebs KG
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.305 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.305 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 20: 4, Nr. 24: 3, Nr. 28: 2 …

Flurstück 166/2455 m²Gartenweg 1 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164/6334 m²Gartenweg 2 · 37,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 165/2188 m²Gartenweg 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 163/9259 m²Gartenweg 3 · 44,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1890386 m²Gartenweg 4 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1889224 m²Gartenweg 5 · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1888/1228 m²Gartenweg 6 · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1886370 m²Gartenweg 7 · 40,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1885295 m²Gartenweg 8 · 46,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1884587 m²Gartenweg 9 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1883721 m²Gartenweg 10 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1874528 m²Gartenweg 11 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1873509 m²Gartenweg 12 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1872563 m²Gartenweg 13 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18711.029 m²Gartenweg 14 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1861910 m²Gartenweg 16 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1860929 m²Gartenweg 17 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1859660 m²Gartenweg 18 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1858687 m²Gartenweg 19 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185420 m²Gartenweg 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 185523 m²Gartenweg 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1856701 m²Gartenweg 20 · 23,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 185714 m²Gartenweg 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1853686 m²Gartenweg 21 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1852830 m²Gartenweg 22 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 915/11624 m²Gartenweg 23 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 913/33364 m²Gartenweg 24 · 29,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1151/1616 m²Gartenweg 24 · 31,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 185047 m²Gartenweg 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1847/2788 m²Gartenweg 25 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1848756 m²Gartenweg 26 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1849/1586 m²Gartenweg 27 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1841/143 m²Gartenweg 28 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1849/2794 m²Gartenweg 28 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2015/4592 m²Gartenweg 29 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2014575 m²Gartenweg 30 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1988/3781 m²Gartenweg 31 · 57,8 % bebautNutzung: GärtnereiFlurstück 1988/21.798 m²Gartenweg 32 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1987/130 m²Gartenweg 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2012508 m²Gartenweg 33 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1986/2580 m²Gartenweg 34 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2010623 m²Gartenweg 35 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2009615 m²Gartenweg 36 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2008/1960 m²Gartenweg 37 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2003424 m²Gartenweg 38 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2002515 m²Gartenweg 39 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2001682 m²Gartenweg 40 · 20,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenweg in Osterspai

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenweg
NameGartenweg
Postleitzahl56340
OrtOsterspai
Breitengrad50.24461
Längengrad7.616155
Vorwahl02627
TelefonnetzBraubach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeOsterspai

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft700 EUR/Ew.BBSR INKAR