Geitau in 83735 Bayrischzell

Straßenprofil

Geitau in Bayrischzell

Die Straße Geitau liegt in Bayrischzell im Bereich Geitau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83735 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 13,5 km, A 8 15,1 km, A 99 44,1 km Luftlinie
  • Breitband2,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Geitau in Bayrischzell im Bereich Geitau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 17 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 625 m, Fernzug 21,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 25,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,97 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.396 EUR/Ew., Steuerkraft 1.155 EUR/Ew., Einzelhandel 8.926 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Reischenhart 13,5 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 48.880 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,1 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Bayrischzell
  • Weiterführende Schule3,8 kmMittelschule Fischbachau
  • Kita3,4 kmKindergarten
  • Bus17 mGeitau, Hotel Rote Wand, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,4 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn625 mGeitau, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmKrankenhaus Agatharied KU
  • Fernstraße14,4 km48.880 Kfz/Tag
  • A 9313,5 kmA 93 / AS Reischenhart
  • A 815,1 kmA 8 / AS Bad Aibling
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeitzachtal, Mangfallgebirge · 49,6 % FFH, Mangfallgebirge · 58,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme von Landschaftsteilen des erweiterten Soinkargebietes in den Gemeinden Brannenburg, Flintsbach am Inn und Oberaudorf, LSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei Bayrischzell" · 83,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,2 %, Verkehr 1,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mangfallgebirge (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 14,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen des erweiterten Soinkargebietes in den Gemeinden Brannenburg, Flintsbach am Inn und Oberaudorf; LSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 17 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 625 m, Fernzug 21,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+102 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -5
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1002,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 3,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 3,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 21,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GeitauBayrischzell
Grundschule4,2 km

Grundschule Bayrischzell

Kita3,4 km

Kindergarten

Bus17 m

Geitau, Hotel Rote Wand, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 17 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 625 m, Fernzug 21,5 km

Klinik / Notfall11,7 km

Krankenhaus Agatharied KU

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9314,4 km

48.880 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA FriedlmeierAuracher Straße 1 83730 Fischbachau
    Lebensmittel · 3,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83727 Schliersee, Miesbacher Str. 14Miesbacher Str. 14 83727 Schliersee
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 37 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Leitner
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Getränkeshop
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Früchte Jähne
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Postgasthof Rote WandGeitau 15 83735 Bayrischzell
    Restaurant · 37 mOSM
  • Café Krugalm1 83730 Fischbachau
    Café · 1,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 3,3 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,6 kmOSM
  • Sportanlage Gustl Braun
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bayrischzell Zug Geitau
    Feuerwehr · 31 mOSM
  • Stolzenberghaus - Bayerische BereitschaftspolizeiLyraweg 10 83727 Schliersee
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • RecyclingcontainerSandbichl 31a 83730 Fischbachau
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.396 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Geitau, 83735 Bayrischzell
Position: 47.689365, 11.961594

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83735

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Geitau in Bayrischzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Geitau
NameGeitau
Postleitzahl83735
OrtBayrischzell
OrtsteilGeitau
Breitengrad47.689365
Längengrad11.961594
Vorwahl08023
TelefonnetzBayrischzell
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeBayrischzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.155 EUR/Ew.BBSR INKAR