Genshagener Str. / Genshagener Straße in 14979 Großbeeren

Straßenprofil

Genshagener Straße in Großbeeren

Die Straße Genshagener Straße liegt in Großbeeren im Bereich Großbeeren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14979 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großbeeren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 4,4 km, A 115 10,1 km, A 103 12,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Genshagener Straße in Großbeeren im Bereich Großbeeren erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 324 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,4 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.134 EUR/Ew., Steuerkraft 1.570 EUR/Ew., Einzelhandel 8.130 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -115
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Ludwigsfelde-Ost 4,4 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.681 je 100.000 Einwohner im Landkreis Teltow-Fläming
  • Schienenlärm: Berliner Außenring 808 m, Strecke 6126, EBA-Gemeinde: 1,3 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmOtfried-Preußler-Schule Grund- und Oberschule Großbeeren
  • Weiterführende Schule1,2 kmOtfried-Preußler-Schule Grund- und Oberschule Großbeeren
  • Kita719 mKita Zauberwald
  • Bus324 mGroßbeeren, Genshagener Straße, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,0 kmS Teltow Stadt, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGroßbeeren, Bahnhof, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße7,3 km21.439 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke808 mBerliner Außenring, Strecke 6126
  • A 104,4 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmImmanuel-Kant-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmGrace-Hopper-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule3,9 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule7,4 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule6,5 kmHans-Christian-Andersen-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGenshagener Busch · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzDiedersdorfer Heide und Großbeerener Graben, Nachtbucht · 66,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,0 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 146 ha, Gewerbe 272 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glasowbachniederung (Naturschutzgebiet, 6,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Genshagener Busch | Landschaftsschutzgebiet: Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben; Nachtbucht

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 683 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 324 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,4 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung82/100A 10 / AS Ludwigsfelde-Ost 4,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur44/10037,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe59/10012,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1006,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+55 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -115
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Genshagener StraßeGroßbeeren
Grundschule1,2 km

Otfried-Preußler-Schule Grund- und Oberschule Großbeeren

Kita719 m

Kita Zauberwald

Bus324 m

Großbeeren, Genshagener Straße, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 324 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,4 km

Klinik / Notfall9,2 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1017,3 km

21.439 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 683 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14979 Grossbeeren, Dorfaue 22Dorfaue 22 14979 Grossbeeren
    Lebensmittel-Discounter · 683 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MahnkeDorfaue 20 14979 Großbeeren
    Lebensmittel · 758 mQuelle
  • NettoNetto GrossbeerenBerliner Straße 96a 14979 Grossbeeren
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GroßbeerenBerliner Str. 98 14979 Grossbeeren
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • ALDI NordALDI NordMahlower Straße 179 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMARathausstraße+2 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlAm Bahnhof 2a 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • REWEREWE Oliver Heinzel oHG - LudwigsfeldeRousseauallee 22 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLudwigsfelde, 14974, Potsdamer Str. 86Potsdamer Str. 86 14974 Ludwigsfelde
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Straße 52f 14974 Ludwigsfelde
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 682 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 753 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannDorfaue 22 14979 Großbeeren
    Getränkemarkt · 682 mOSM
  • Fleischerei & Imbiss GröschelGenshagener Straße 2 14979 Großbeeren
    Metzgerei · 684 mOSM
  • Konrad
    Bäckerei · 904 mOSM
  • Diedersdorfer Laden
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 753 mOSM
  • Efe-GrillDorfaue 9 14979 Großbeeren
    Imbiss / Fast Food · 821 mOSM
  • Kalimera
    Restaurant · 862 mOSM
  • Eiscafe Delizia
    Café · 1,9 kmOSM
  • Dolci Eis-LoungeKanada-Allee 10 14513 Teltow
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 142 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 850 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 948 mOSM
  • Sportplatz Großbeeren
    Sportzentrum · 971 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gemeindefriedhof Großbeeren
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mobilstation Industriepark Ost - August-Thyssen-Straße
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Sprechzimmer Revierpolizei GroßbeerenAm Rathaus 2 14979 Großbeeren
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr GroßbeerenAm Rathaus 1A 14979 Großbeeren
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Altmetallhandel Randolf Schmidt
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld54,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 370 €/m² in 52 m; gemischte Baufläche 410 €/m² in 187 m; Gewerbegebiet 140 €/m² in 966 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis264,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Gemeinde Großbeeren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14979

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Genshagener Straße in Großbeeren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Genshagener Straße
AbkürzungGenshagener Str.
Postleitzahl14979
OrtGroßbeeren
OrtsteilGroßbeeren
Breitengrad52.346264
Längengrad13.303452
Vorwahl033701, 03379
TelefonnetzGrossbeeren, Mahlow
LandBrandenburg
LandkreisTeltow-Fläming
GemeindeGroßbeeren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B285 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.570 EUR/Ew.BBSR INKAR