Gerating in 83278 Traunstein

Straßenprofil

Gerating in Traunstein

Die Straße Gerating liegt in Traunstein im Bereich Gerating. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83278 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kammer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,2 km, A 94 36,0 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gerating in Traunstein im Bereich Gerating erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 251 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 6,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.283 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 10.207 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Siegsdorf-West 11,2 km
  • E-Mobilität: 93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmCarl-Orff-Grundschule Traunwalchen in Traunreut
  • Weiterführende Schule4,8 kmWalter-Mohr-Realschule Staatl. Realschule Traunreut
  • Kita939 mStädtischer Kindergarten Balthasar Permoser
  • Bus251 mGerating Abzw., ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmUnteraschau, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße3,5 km12.149 Kfz/Tag
  • A 811,2 kmA 8 / AS Siegsdorf-West
  • A 9436,0 kmA 94 / AS Altötting
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth · 9,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 276 ha, Gewerbe 121 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Standortübungsplatz Traunstein (FFH-Gebiet, 1,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 7,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Standortübungsplatz Traunstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 251 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 6,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • E-Mobilität90/10093 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 4,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 4,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GeratingTraunstein
Grundschule3,5 km

Carl-Orff-Grundschule Traunwalchen in Traunreut

Kita939 m

Städtischer Kindergarten Balthasar Permoser

Bus251 m

Gerating Abzw., ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 251 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 6,7 km

Klinik / Notfall6,3 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3043,5 km

12.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland TraunreutTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83301 Traunreut, Werner-von-Siemens-Str. 41Werner-von-Siemens-Str. 41 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KlückTraunwalchener Straße 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbepark Kaserne 6 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny TraunreutTraunring 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • LidlLidlTraunring 4 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMARupertistraße+40-42 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannWaging am See, 83329, Ottinger Str. 16Ottinger Str. 16 83329 Waging am See
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 807 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 135 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofladenMögstetten 13 83365 Nußdorf
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Bäckerei Helminger
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Getränke WinklerTrostberger Straße 15 83301 Traunreut
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Landmetzgerei Gassner
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Chiemgau-Kiste gGmbHMühlgasse 18a 83278 Traunstein
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zur PostPallinger Straße 1 83278 Traunstein
    Restaurant · 807 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 822 mOSM
  • Café am Schloss
    Café · 4,0 kmOSM
  • Snackman's Finest KebapTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Eisboutique DolomitiRathausplatz 4 83301 Traunreut
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 135 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 897 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • DJK Kammer e.V.Sportplatzstraße 1 83278 Traunstein
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • überall GmbH
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • tour-meMarkstatt 2a 83339 Chieming
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KammerNeukammer 2 83278 Traunstein
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • 28Werner-von-Siemens-Straße 83301 Traunreut
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.283 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.283 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gerating, 83278 Traunstein
Position: 47.929901, 12.645483

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83278

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gerating in Traunstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gerating
NameGerating
Postleitzahl83278
OrtTraunstein
OrtsteilGerating
Breitengrad47.929901
Längengrad12.645483
Vorwahl0861, 08662, 08664
TelefonnetzTraunstein, Siegsdorf Kr Traunstein, Chieming
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunstein, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.568 EUR/Ew.BBSR INKAR