Germanenweg in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Germanenweg in Niedernhausen

Die Straße Germanenweg liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,6 km, A 66 12,1 km, A 643 13,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Germanenweg in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 780 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,1 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmComenius-Schule
  • Weiterführende Schule780 mTheißtalschule
  • Kita472 mKindertagesstätte TASIMU
  • Bus153 mNiedernhausen Germanenweg, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,7 km105.547 Kfz/Tag
  • A 32,6 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6612,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule780 mTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,7 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,2 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 153 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,1 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen63/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 780 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GermanenwegNiedernhausen
Grundschule2,9 km

Comenius-Schule

Kita472 m

Kindertagesstätte TASIMU

Bus153 m

Niedernhausen Germanenweg, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,1 km

Klinik / Notfall11,1 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,7 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 747 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 655 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 41 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 747 mOSM
  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 821 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum kühlen GrundNiederjosbacher Straße 8 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 655 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 697 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 782 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 789 mOSM
  • Niedernhausen Steak & Grill Haus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 836 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 41 mOSM
  • Dirtpark (Radcross-Anlage) Niedernhausen
    Sportplatz · 187 mOSM
  • Sportgelände Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V.
    Sportzentrum · 786 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 834 mOSM
  • Friedhof Oberjosbach
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 710 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 385 mOSM
  • Wertstoffhof Niedernhausen
    Glascontainer · 653 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 3 €/m² in 60 m; Acker 3 €/m² in 60 m; Nutzungsart KGA 40 €/m² in 96 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 54/1726 m²Germanenweg 1 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52576 m²Germanenweg 2 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/1391 m²Germanenweg 3 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51340 m²Germanenweg 4 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56384 m²Germanenweg 5 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50341 m²Germanenweg 6 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57384 m²Germanenweg 7 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49416 m²Germanenweg 8 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58384 m²Germanenweg 9 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48423 m²Germanenweg 10 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59421 m²Germanenweg 11 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47306 m²Germanenweg 12 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61479 m²Germanenweg 13 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46430 m²Germanenweg 14 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62480 m²Germanenweg 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23601 m²Germanenweg 16 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63445 m²Germanenweg 17 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22539 m²Germanenweg 18 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64442 m²Germanenweg 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21600 m²Germanenweg 20 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65447 m²Germanenweg 21 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20543 m²Germanenweg 22 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/1363 m²Germanenweg 23 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19493 m²Germanenweg 24 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/1343 m²Germanenweg 25 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18431 m²Germanenweg 26 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69380 m²Germanenweg 27 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17491 m²Germanenweg 28 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70372 m²Germanenweg 29 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10356 m²Germanenweg 30 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71628 m²Germanenweg 31 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13557 m²Germanenweg 32 · 21,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Germanenweg in Niedernhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Germanenweg
NameGermanenweg
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.164959
Längengrad8.327435
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR