Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 7,4 km, A 44 8,0 km, A 544 8,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gierlichsstr. in Herzogenrath im Bereich Herzogenrath erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gierlichsstr. in Herzogenrath ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Kaufland 452 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 321 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 404 m, Fernzug 404 m, ca. 91 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark88
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 700 m, weiterführend 1,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 321 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 404 m, Fernzug 404 m, ca. 91 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Kita329 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt
Bus321 mHerzogenrath, Eygelshovener Straße,Herzogenrath, ca. 91 Abfahrten werktags
S-Bahn11,3 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
Regionalbahn404 mHerzogenrath, ca. 360 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall7,2 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
Fernstraße4,2 km17.301 Kfz/Tag
A 47,4 kmA 4 / AS Aachen-Laurensberg
A 448,0 kmA 44 / AS Broichweiden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFHLandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten99/100Kaufland 452 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 321 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 404 m, Fernzug 404 m, ca. 91 Abfahrten werktags
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Gierlichsstr.Herzogenrath
Grundschule700 m
Regenbogen-Schule Kath. Grundschule der Stadt Herzogenrath
Kita329 m
Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt
Bus321 m
Herzogenrath, Eygelshovener Straße,Herzogenrath, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 321 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 404 m, Fernzug 404 m
Klinik / Notfall7,2 km
Rhein-Maas Klinikum GmbH
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 574,2 km
17.301 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Industriegebiet 25 €/m² in 88 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 275 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 275 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.975 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.348 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 851 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 321 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 404 m, Fernzug 404 m, Rufbus 408 m, Fähre 34,3 km; Bus: Herzogenrath, Eygelshovener Straße,Herzogenrath (321 m); ca. 91 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Rhein-Maas Klinikum GmbH, regionales Traumazentrum, Würselen, 7,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Rhein-Maas-Klinikum, Marienhöhe Medizinisches Zentrum Würselen, Würselen, Hubschrauberlandeplatz, Würselen, 5,9 km
Schulen
Grundschule: Regenbogen-Schule Kath. Grundschule der Stadt Herzogenrath (700 m); weiterführend: Städt. Gymnasium Herzogenrath (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: Kaufland 452 m, dm 470 m, Lidl 1,0 km, ALDI SÜD 1,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 620 m, Apotheke 645 m, Grundschule 620 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Alsdorf-Ofden, B 57, 4,2 km, 17.301 Kfz/Tag, 455 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 65,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 72,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 81,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
27.426 Pkw, 565 Pkw je 1.000 Einwohner, 31.973 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.918 Krafträder, 1.259 Lkw (Herzogenrath, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
118 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 48.614 registrierte Fälle, 8.346 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,7 % (Aachen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 625 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.355 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,60 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 860 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Aachener Dom, Aachen, Kulturstätte, Aufnahme 1978, 9,7 km
Schutzgebiete
BfN: 17,1 % Naturschutzgebiete, 7,3 % FFH-Gebiete, 21,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %, Wald 11,3 %, Landwirtschaft 38,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 651 ha, Industrie/Gewerbe 137 ha (Herzogenrath, Stadt (ab 21.10.2009), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 087 Aachen II, Wahlbeteiligung 81,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 40,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,5 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 19,1 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,2 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 087
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 318.700, verfügbares Einkommen 22.076 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,3 %, Pkw 520 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 45,8 Jahre (Herzogenrath, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 48.574 Einwohner (Stand 31.12.2024), +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630, 13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
4.459 unter 10 Jahre (9,2 %), 11.625 ab 65 Jahre (23,9 %) (Herzogenrath, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
11.419 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Herzogenrath, Stadt), Stand 30.06.2024
47.832 Einwohner (Herzogenrath, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.074, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Aachen-Laurensberg, A004002, 7,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Broichweiden, A044005a, 8,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 544 / AS Würselen, A544003, 8,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt 329 m, Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Gertrud 686 m, K.i.D.S. Herzogenrath e.V. 808 m, Kath. Kindergarten Herz-Jesu 1,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.