Goethestr. / Goethestraße in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Goethestraße in Niedernhausen

Die Straße Goethestraße liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,8 km, A 66 11,2 km, A 643 12,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Goethestraße in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Tram 15,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 1,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmWickerbach-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmTheißtalschule
  • Kita742 mKatholische Kindertagesstätte St. Josef
  • Bus289 mNiedernhausen Schöne Aussicht, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn573 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn573 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße3,7 km14.136 Kfz/Tag
  • A 31,8 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6611,2 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule5,2 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 386 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 289 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Tram 15,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen68/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,1 km
  • Naturnähe75/10057,8 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GoethestraßeNiedernhausen
Grundschule2,3 km

Wickerbach-Grundschule

Kita742 m

Katholische Kindertagesstätte St. Josef

Bus289 m

Niedernhausen Schöne Aussicht, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall9,9 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4553,7 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 386 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 787 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 386 mQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 852 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 787 mQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 512 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 164 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 473 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 155 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Martina's HäuschenBahnhofstraße 19 65527 Niedernhausen
    Kiosk / Convenience · 512 mOSM
  • SchäferFrankfurter Straße 1 65527 Niedernhausen
    Bäckerei · 661 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 746 mOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Engel Grill-BarWiesbadener Straße 43 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 164 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 519 mOSM
  • Kebap HöhleIlfelder Platz 7 65527 Niedernhausen
    Imbiss / Fast Food · 660 mOSM
  • Bosko Cafe
    Café · 691 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 730 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 473 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 521 mOSM
  • Reitplatz Niedernhausen
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V. (Gebr. Bund-Halle)Taunusstraße 10-12 65527 Niedernhausen
    Sportzentrum · 957 mOSM
  • Friedhof Niedernhausen
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 615 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 155 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 696 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 43 m; Grünland 2 €/m² in 43 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 251 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 26: 2

Flurstück 4161.621 m²Goethestraße 1a · 33,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 389/21.168 m²Goethestraße 2 · 23,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 390735 m²Goethestraße 4 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414572 m²Goethestraße 6 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420800 m²Goethestraße 7 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413689 m²Goethestraße 8 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4211.020 m²Goethestraße 9 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412651 m²Goethestraße 10 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422996 m²Goethestraße 11 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411655 m²Goethestraße 12 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423939 m²Goethestraße 13 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410664 m²Goethestraße 14 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424859 m²Goethestraße 15 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409740 m²Goethestraße 16 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425816 m²Goethestraße 17 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408751 m²Goethestraße 18 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426/21.008 m²Goethestraße 19 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407645 m²Goethestraße 20 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 428826 m²Goethestraße 21 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405673 m²Goethestraße 22 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429717 m²Goethestraße 23 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404/1892 m²Goethestraße 24 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430648 m²Goethestraße 25 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/577 m²Goethestraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/581.143 m²Goethestraße 26 · 16,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4311.090 m²Goethestraße 27 · 20,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Goethestraße in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Goethestraße
AbkürzungGoethestr.
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.155823
Längengrad8.31702
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR