Graben in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Graben in Rottweil

Die Straße Graben liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,4 km, A 864 17,9 km, A 98 42,1 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graben in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 336 m, weiterführend 196 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 886 m, Fernzug 893 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 5,4 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule336 mRömerschule Grundschule
  • Weiterführende Schule196 mFreie Waldorfschule Rottweil
  • Kita545 mEvang. Kindergarten
  • Bus229 mRottweil Altstadt Pflug, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,1 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn886 mRottweil Göllsdorf Bahnhof, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße4,0 km15.398 Kfz/Tag
  • A 815,4 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86417,9 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule103,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule108,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 336 m, weiterführend 196 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 229 m, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 886 m, Fernzug 893 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 751 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 15.398 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenRottweil
Grundschule336 m

Römerschule Grundschule

Kita545 m

Evang. Kindergarten

Bus/Rufbus229 m

Rottweil Altstadt Pflug, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 886 m, Fernzug 893 m

Klinik / Notfall2,3 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 274,0 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 751 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 751 mQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 974 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 933 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 422 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 38 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 163 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei GeigerKönigstraße 67 78628 Rottweil
    Bäckerei · 422 mOSM
  • Metzgerei Meier
    Metzgerei · 513 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 781 mOSM
  • Quing Ping Markt
    Kiosk / Convenience · 826 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzaservice Vesuvio
    Imbiss / Fast Food · 38 mOSM
  • Altstadt Schänke
    Restaurant · 45 mOSM
  • B2 Biobistro
    Café · 709 mOSM
  • Reno - Casino Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 816 mOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 9,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Basketballl
    Sportplatz · 163 mOSM
  • Karolingeerweg
    Spielplatz · 198 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 537 mOSM
  • Schwarzwald Darts e.V.Königsberger Straße 3/1 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 557 mOSM
  • Park
    Park · 679 mOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil Löschzug Altstadt
    Feuerwehr · 54 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 220 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 744 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Graben, 78628 Rottweil
Position: 48.157230, 8.639991

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 6: 2 …

Flurstück 693/3352 m²Graben 2 · 40,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 2 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 691/0196 m²Graben 3 · 34,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 3 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 689/0236 m²Graben 5 · 55,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 721/03.954 m²Graben 5 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 688/0197 m²Graben 6 · 52,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 6 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 687/0248 m²Graben 7 · 38,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 7 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 686/1216 m²Graben 8 · 67,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 8 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 684/0329 m²Graben 9 · 39,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 9 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 681/0123 m²Graben 10 · 37,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 682/0144 m²Graben 10 · 50,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 10 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 680/145 m²Graben 11 · 82,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 11 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 678/0157 m²Graben 11/1 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 11/1 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 676/0300 m²Graben 11/2 · 50,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 677/039 m²Graben 11/2 · 36,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 678/0157 m²Graben 11/2 · 61,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 676/0300 m²Graben 12 · 50,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 12 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 675/0358 m²Graben 13 · 44,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 13 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 669/0587 m²Graben 14 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 14 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 670/0168 m²Graben 15 · 67,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 668/1295 m²Graben 16 · 62,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 723/4383 m²Graben 17 · 37,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 725/01.161 m²Graben 18 · 18,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 727/0185 m²Graben 20 · 43,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 21 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 730/2128 m²Graben 21 · 76,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 721/03.954 m²Graben 22 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 732/1203 m²Graben 22 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 720/01.968 m²Graben 24 · 5,7 % bebautNutzung: 41008

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Graben in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graben
NameGraben
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.15723
Längengrad8.639991
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR