Grasbrunner Str. / Grasbrunner Straße in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Straßenprofil

Grasbrunner Straße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Die Straße Grasbrunner Straße liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Bereich Siegertsbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85635 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siegertsbrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 4,1 km, A 8 5,6 km, A 995 5,6 km Luftlinie
  • Breitband91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grasbrunner Straße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Bereich Siegertsbrunn erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 511 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 12,6 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,75 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.041 EUR/Ew., Steuerkraft 1.685 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -79
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Ottobrunn 4,1 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 12,6 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,8 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmSigoho-Marchwart-Grundschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Weiterführende Schule1,3 kmGymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Kita731 mKindergarten Farbenkiste
  • Bus511 mHöhenkirchen-S, Harthauser Straße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmHöhenkirchen-Siegertsbrunn, ca. 442 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße4,3 km90.879 Kfz/Tag
  • A 994,1 kmA 99 / AS Ottobrunn
  • A 85,6 kmA 8 / Kreuz München-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmGymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule261,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,8 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule9,8 kmFörderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 47,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 11,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.041 EUR/Ew., Steuerkraft 1.685 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Rossmann 930 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 452 m, Apotheke 448 m, Grundschule 602 m, Autobahn 3,9 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 12,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 90.879 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -79
  • Wohnungsmarkt67/10011,75 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grasbrunner StraßeHöhenkirchen-Siegertsbrunn
Grundschule1,5 km

Sigoho-Marchwart-Grundschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Kita731 m

Kindergarten Farbenkiste

Bus511 m

Höhenkirchen-S, Harthauser Straße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 511 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 12,6 km

Klinik / Notfall9,3 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 994,3 km

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 930 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Stefan AlexCarl-Orff-Straße 1 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HöhenkirchenHolzapfelstr. 2 85635 Hoehenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Zeiss-Straße 49 85521 Hohenbrunn-Riemerling
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlZusestr. 5 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHöhenkirchen-Siegertsbrunn, 85635, Bahnhofstr. 32Bahnhofstr. 32 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Drogerie · 930 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 555 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 604 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 444 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt VogelriederBogenhauser Straße 8 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Getränkemarkt · 555 mOSM
  • Metzgerei Melzer - Gut SiegertsbrunnHohenbrunner Straße 8 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Metzgerei · 583 mOSM
  • FiegertBahnhofstraße 32b 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Bäckerei · 940 mOSM
  • Obstkorb AmiriRosenheimer Straße 12 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • MarklhofJäger-von-Fall-Straße 23 85662 Hohenbrunn
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Franz InselkammerHohenbrunner Straße 8 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Restaurant · 604 mOSM
  • Gasthaus Franz Inselkammer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 631 mOSM
  • Dolce GustoBahnhofstraße 19 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Café LieblingsplatzRosenheimer Straße 11a 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Café · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 169 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 377 mOSM
  • Erlebnisgarten Siegertsbrunn
    Gartenanlage · 556 mOSM
  • St. Peter
    Friedhof · 611 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • MehrzweckhalleBahnhofstraße 12 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM
  • mikarMünchner Straße 5 85649 Brunnthal
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SiegertsbrunnEgmatinger Straße 13a 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Feuerwehr · 941 mOSM
  • Autobahnpolizeistation HohenbrunnPutzbrunner Straße 100 85662 Hohenbrunn
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Altkleider Demi
    Recyclingcontainer · 444 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,2 kmOSM
  • Windenergieanlage 1 auf Sauerlacher Flur
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld51,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.041 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.041 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Grasbrunner Straße, 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Position: 48.026501, 11.731860

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85635

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grasbrunner Straße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grasbrunner Straße
AbkürzungGrasbrunner Str.
Postleitzahl85635
OrtHöhenkirchen
OrtsteilSiegertsbrunn
Breitengrad48.026501
Längengrad11.73186
Vorwahl08102
TelefonnetzHöhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeHöhenkirchen-Siegertsbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.685 EUR/Ew.BBSR INKAR