Haaßeler Str. / Haaßeler Straße in 27446 Selsingen

Straßenprofil

Haaßeler Straße in Selsingen

Die Straße Haaßeler Straße liegt in Selsingen im Bereich Selsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Selsingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,3 km, A 26 29,6 km, A 27 37,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haaßeler Straße in Selsingen im Bereich Selsingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 420 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 29,9 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 41,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 17,3 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Selsingen
  • Weiterführende Schule8,4 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS
  • Kita2,4 kmHeilpädag. Kindertagesstätte
  • Bus420 mSelsingen Osterberg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,2 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmHesedorf(Bremervörde), ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,2 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße17,0 km8.482 Kfz/Tag
  • A 117,3 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2629,6 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,5 kmFindorff-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,0 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Huvenhoopsmoor · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 3,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Huvenhoopsmoor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 590 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 420 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 29,9 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Elsdorf 17,3 km
  • Naturnähe57/10011,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 29,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Haaßeler StraßeSelsingen
Grundschule1,3 km

Grundschule Selsingen

Kita2,4 km

Heilpädag. Kindertagesstätte

Bus420 m

Selsingen Osterberg, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 420 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 29,9 km

Klinik / Notfall29,2 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7117,0 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 590 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny Am RathausHauptstraße 28 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 590 m
  • EDEKAEDEKA BöttjerHauptstr. 7 27446 Selsingen
    Lebensmittel · 740 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 10a 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 921 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 27446 Selsingen, Bremervörder Straße 17Bremervörder Straße 17 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 436 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 652 mnächste Gastronomie
  • Park 463 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 620 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • HOL'AB GetränkemarktHaaßeler Straße 6 27446
    Getränkemarkt · 436 mOSM
  • Bäckerei GilbertHauptstraße 28
    Bäckerei · 569 mOSM
  • HEMKivinanstraße 38 27404 Zeven
    Kiosk / Convenience · 8,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Selsinger HofBahnhofstraße 1 27446
    Restaurant · 652 mOSM
  • Titanic DönerBremervörder Straße 13 27446 Selsingen
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Kornscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Oste-CafeEitzte 4 27446 Selsingen
    Café · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 463 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 538 mOSM
  • Schützengesellschaft SelsingenHellhof 6
    Sportplatz · 682 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 806 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Ortsfeuerwehr SelsingenBahnhofstraße 14 27446 Selsingen
    Feuerwehr · 903 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 620 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Sel - Selsingen-SO (GE), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 16: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 52/6886 m²Haaßeler Straße 1 · 69,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 55/131.851 m²Haaßeler Straße 1 · 55,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 79/3615 m²Haaßeler Straße 2 · 34,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 73/1838 m²Haaßeler Straße 4 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/3931 m²Haaßeler Straße 4A · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/2942 m²Haaßeler Straße 4B · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/7765 m²Haaßeler Straße 6 · 47,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 58/41.660 m²Haaßeler Straße 7 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/2696 m²Haaßeler Straße 8 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/11.289 m²Haaßeler Straße 11 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/971.197 m²Haaßeler Straße 12 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267/98111 m²Haaßeler Straße 14 · 67,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/3985 m²Haaßeler Straße 15 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/11.425 m²Haaßeler Straße 16 · 18,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/170162 m²Haaßeler Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/51.550 m²Haaßeler Straße 17 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1631.524 m²Haaßeler Straße 18 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1691.161 m²Haaßeler Straße 19 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/4291 m²Haaßeler Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/82904 m²Haaßeler Straße 21 · 14,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/77592 m²Haaßeler Straße 21A · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/52.210 m²Haaßeler Straße 21C · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/41.213 m²Haaßeler Straße 24 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 104/5316 m²Haaßeler Straße 25 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/4504 m²Haaßeler Straße 25A · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/7500 m²Haaßeler Straße 27 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/41.174 m²Haaßeler Straße 29 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/11.000 m²Haaßeler Straße 33 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1922 m²Haaßeler Straße 35 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/7663 m²Haaßeler Straße 39 · 41,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 87/51.080 m²Haaßeler Straße 39B · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/301.000 m²Haaßeler Straße 41 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/362.177 m²Haaßeler Straße 43 · 17,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 83/61.567 m²Haaßeler Straße 45 · 11,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Haaßeler Straße in Selsingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert18 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haaßeler Straße
AbkürzungHaaßeler Str.
Postleitzahl27446
OrtSelsingen
OrtsteilSelsingen
Breitengrad53.369171
Längengrad9.222509
Vorwahl04284
TelefonnetzSelsingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSelsingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR