Hallgarten in 56132 Dausenau

Straßenprofil

Hallgarten in Dausenau

Die Straße Hallgarten liegt in Dausenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 14,5 km, A 48 14,7 km, A 61 18,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hallgarten in Dausenau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, Regionalbahn 349 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 802 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.207 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 8.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 14,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Dausenau
  • Weiterführende Schule3,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita886 mKindertagesstätte Waldwichtel Dausenau
  • Bus398 mDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn349 mDausenau Bf
  • Fernzug12,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße9,4 km14.920 Kfz/Tag
  • A 314,5 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4814,7 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,6 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,7 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 5,7 % FFH, Lahnhänge · 11,6 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 4,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit97/100Bus 398 m, Regionalbahn 349 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 802 m
  • Wohnungsmarkt83/1004,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,4 km, 14.920 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HallgartenDausenau
Grundschule1,0 km

Grundschule Dausenau

Kita886 m

Kindertagesstätte Waldwichtel Dausenau

Bahn349 m

Dausenau Bf · weitere Modi: Bus 398 m, Regionalbahn 349 m, Fernzug 12,0 km, Rufbus 802 m

Klinik / Notfall11,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 499,4 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56130 Bad Ems, Arzbacher Str. 73Arzbacher Str. 73 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 319 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 49 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 472 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / ConvenienceLahnstraße 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei am BahnhofMainzer Straße 7 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria RomaHallgarten 16 56132 Dausenau
    Restaurant · 319 mOSM
  • Lahntalhalle56132 Dausenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 446 mOSM
  • Eiscafé da CroccoLahnstraße 11 56130 Bad Ems
    Café · 1,6 kmOSM
  • PhoenixLahnstraße 9 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 49 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 281 mOSM
  • Sportplatz TuS Dausenau
    Sportzentrum · 289 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 305 mOSM
  • Friedhof St. Kastorkirche
    Friedhof · 622 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 952 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 472 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage NassauKoppelheck 56377 Nassau
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7107, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 8: 2, Nr. 20: 2, Nr. 32: 3 …

Flurstück 16/2455 m²Hallgarten 1 · 37,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 222/129 m²Hallgarten 1 · 55,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 264/21.803 m²Hallgarten 2 · 46,2 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 15736 m²Hallgarten 3 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 265/1332 m²Hallgarten 4 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14718 m²Hallgarten 5 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/1226 m²Hallgarten 6 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13550 m²Hallgarten 7 · 36,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 267/1285 m²Hallgarten 8 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 271/221 m²Hallgarten 8 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8512 m²Hallgarten 9 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271/3490 m²Hallgarten 10 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/2465 m²Hallgarten 11 · 42,1 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 273/4545 m²Hallgarten 12 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/1366 m²Hallgarten 13 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/3546 m²Hallgarten 14 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269/4290 m²Hallgarten 15 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2562 m²Hallgarten 17 · 49,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2614 m²Hallgarten 20 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/20845 m²Hallgarten 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/2378 m²Hallgarten 21 · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90507 m²Hallgarten 22 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/3565 m²Hallgarten 24 · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258/7582 m²Hallgarten 25 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/181.275 m²Hallgarten 26 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/191.038 m²Hallgarten 26 A · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/171.436 m²Hallgarten 28 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/10780 m²Hallgarten 30 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/131.038 m²Hallgarten 32 · 18,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/15522 m²Hallgarten 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/2147 m²Hallgarten 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/1466 m²Hallgarten 33 A · 37,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103/11.260 m²Hallgarten 34 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 104410 m²Hallgarten 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19637 m²Hallgarten 35 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/12.653 m²Hallgarten 36 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/11.770 m²Hallgarten 38 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/3792 m²Hallgarten 43 · 32,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 241/6226 m²Hallgarten 43 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 241/8103 m²Hallgarten 43 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hallgarten in Dausenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hallgarten
NameHallgarten
Postleitzahl56132
OrtDausenau
Breitengrad50.325752
Längengrad7.752895
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDausenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft809 EUR/Ew.BBSR INKAR