Hauzenberger Str. / Hauzenberger Straße in 94139 Breitenberg

Straßenprofil

Hauzenberger Straße in Breitenberg

Die Straße Hauzenberger Straße liegt in Breitenberg im Bereich Gegenbach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 94139, 94139 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gegenbach, Schönberghäuser.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08583, 08584

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 30,9 km, A 94 42,1 km, A 92 62,2 km Luftlinie
  • Breitband0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hauzenberger Straße in Breitenberg im Bereich Gegenbach erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hauzenberger Straße in Breitenberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 163 m, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 26,8 km, Rufbus 2,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,10 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +8.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 26,8 km, Rufbus 2,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 34,2 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,10 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.663 EUR/Ew., Steuerkraft 828 EUR/Ew., Einzelhandel 7.269 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturkritisch prüfen33

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 30,9 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,1 km, 5.624 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Breitenberg
  • Weiterführende Schule6,6 kmMittelschule am Dreisessel Neureichenau
  • Kita2,4 kmKindergarten
  • Bus163 mGegenbach, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,1 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmKliniken Am Goldenen Steig gGmbH
  • Fernstraße21,1 km5.624 Kfz/Tag
  • A 330,9 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9442,1 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmJohannes-Gutenberg-Gymnasium Waldkirchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmMittelschule am Dreisessel Neureichenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,1 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule11,0 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals (FFH-Gebiet, 0,81 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hochwald (Naturschutzgebiet, 8,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 26,8 km, Rufbus 2,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,10 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +8
  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Passau-Nord 30,9 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hauzenberger StraßeBreitenberg
Grundschule2,4 km

Grundschule Breitenberg

Kita2,4 km

Kindergarten

Bus163 m

Gegenbach, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 26,8 km, Rufbus 2,3 km

Klinik / Notfall20,9 km

Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1221,1 km

5.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAEDEKA BrücklGegenbachstraße 1 94139 Breitenberg
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.663 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hauzenberger Straße, 94139 Breitenberg
Position: 48.689861, 13.769692

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94139

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hauzenberger Straße in Breitenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hauzenberger Straße
AbkürzungHauzenberger Str.
Postleitzahl94139
OrtBreitenberg
OrtsteilGegenbach
Breitengrad48.689861
Längengrad13.769692
Vorwahl08583, 08584
TelefonnetzNeureichenau, Breitenberg Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeBreitenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft828 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Hauzenberger Straße