Hechtseestr. / Hechtseestraße in 83022 Rosenheim

Straßenprofil

Hechtseestraße in Rosenheim

Die Straße Hechtseestraße liegt in Rosenheim im Bereich Ost. Sie ist den Postleitzahlgebieten 83022, 83022 zugeordnet. Ortsteilbezug: Happing, Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,5 km, A 93 5,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hechtseestraße in Rosenheim im Bereich Ost erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 347 m, weiterführend 625 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.553 EUR/Ew., Steuerkraft 1.456 EUR/Ew., Einzelhandel 9.819 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.990 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +816
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim 4,5 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule347 mAstrid-Lindgren-Grundschule Rosenheim
  • Weiterführende Schule625 mSebastian-Finsterwalder-Gymnasium Rosenheim
  • Kita258 mKinderhort Jonathan
  • Bus156 mRosenheim, Theodor-Gietl-Straße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmRosenheim, ca. 1.283 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße4,6 km67.105 Kfz/Tag
  • A 84,5 kmA 8 / AS Rosenheim
  • A 935,0 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium625 mSebastian-Finsterwalder-Gymnasium Rosenheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule286,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule664 mJohann-Rieder-Realschule Staatliche Realschule Rosenheim · Realschulen
  • Berufliche Schule1,7 kmLandwirtschaftsschule Rosenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rosenheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKalten · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Innauen und Leitenwälder · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, LSG "Innauen-Nord" · 12,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,2 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 634 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall) (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; LSG "Innauen-Nord"; LSG "Innauen-Süd"; Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall); Schutz des Inntales | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 347 m, weiterführend 625 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 196 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 67.105 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10014,2 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HechtseestraßeRosenheim
Grundschule347 m

Astrid-Lindgren-Grundschule Rosenheim

Kita258 m

Kinderhort Jonathan

Bus156 m

Rosenheim, Theodor-Gietl-Straße, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km

Klinik / Notfall1,4 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,6 km

67.105 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 196 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 886 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAGießenbachstraße+2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 196 mQuelle
  • LidlLidlChiemseestraße 37a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 367 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 25 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 524 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83026 Rosenheim, Isarstr. 1 cIsarstr. 1 c 83026 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 940 mQuelle
  • PENNYPenny IsarstraßeIsarstr. 2 83026 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HildebrandtMünchener Straße 65 83022 Rosenheim
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 886 mQuelle
  • RossmannRosenheim, 83022, Bahnhofstr. 23-27Bahnhofstr. 23-27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Str. 27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rosenheim AisingerwiesMangfallstr. 35 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 218 mnächste lokale Versorgung
  • Café 192 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 250 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 13 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Laxi's Getränke Fachmarkt
    Getränkemarkt · 218 mOSM
  • Kiosk im FreibadChiemseestraße 14 83022 Rosenheim
    Kiosk / Convenience · 609 mOSM
  • Bauer
    Bäckerei · 770 mOSM
  • Malzum Market
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bergmeister
    Café · 192 mOSM
  • Da Mario e ClaudiaJahnstraße 25 83022 Rosenheim
    Restaurant · 339 mOSM
  • Mekan 61
    Imbiss / Fast Food · 397 mOSM
  • TurmcaféRathausstraße 24 83022 Rosenheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 682 mOSM
  • La Perla
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderhort Jonathan
    Spielplatz · 250 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 355 mOSM
  • TSV 1860 Rosenheim
    Sportzentrum · 403 mOSM
  • Mangfallpark Süd
    Park · 575 mOSM
  • Kriegsgräberstätte Rosenheim
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • SoLawi Landlmühle
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM
  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion RosenheimEllmaierstraße 3 83022 Rosenheim
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SchlossbergHoffeldstraße 10 83071 Stephanskirchen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 13 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 488 mOSM
  • Kläranlage Bockau
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.553 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.454,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.553 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hechtseestraße, 83022 Rosenheim
Position: 47.847336, 12.134568

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83022

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hechtseestraße
AbkürzungHechtseestr.
Postleitzahl83022
OrtRosenheim
OrtsteilOst
Breitengrad47.847336
Längengrad12.134568
Vorwahl08031
TelefonnetzRosenheim Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtRosenheim
GemeindeRosenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.456 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Hechtseestraße