Herteberg in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Herteberg in Niedernhausen

Die Straße Herteberg liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,1 km, A 66 11,6 km, A 643 12,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Herteberg in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 689 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, S-Bahn 320 m, Regionalbahn 320 m, Tram 16,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmWickerbach-Grundschule
  • Weiterführende Schule689 mTheißtalschule
  • Kita339 mKatholische Kindertagesstätte St. Josef
  • Bus249 mNiedernhausen Borngasse, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn320 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn320 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,0 km14.136 Kfz/Tag
  • A 32,1 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6611,6 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule689 mTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,9 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule5,1 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 249 m, S-Bahn 320 m, Regionalbahn 320 m, Tram 16,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 231 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen63/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 689 m
  • Naturnähe75/10057,8 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HertebergNiedernhausen
Grundschule2,7 km

Wickerbach-Grundschule

Kita339 m

Katholische Kindertagesstätte St. Josef

Bus249 m

Niedernhausen Borngasse, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 249 m, S-Bahn 320 m, Regionalbahn 320 m, Tram 16,3 km

Klinik / Notfall10,2 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,0 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 231 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 231 mQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 158 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 120 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 240 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 307 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Martina's HäuschenBahnhofstraße 19 65527 Niedernhausen
    Kiosk / Convenience · 158 mOSM
  • die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 291 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 451 mOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 921 mOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La CittadellaBahnhofstraße 18 Niedernhausen
    Restaurant · 120 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 141 mOSM
  • Bosko Cafe
    Café · 282 mOSM
  • Döner-Haus NiedernhausenIdsteiner Straße 7a 65527 Niedernhausen
    Imbiss / Fast Food · 312 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 322 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Katholischer Kindergarten St. Josef
    Spielplatz · 240 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 521 mOSM
  • Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V. (Gebr. Bund-Halle)Taunusstraße 10-12 65527 Niedernhausen
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 589 mOSM
  • Friedhof Niedernhausen
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 268 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 307 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 468 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 44 m; Grünland 2 €/m² in 44 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 68 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 3, Nr. 18: 2, Nr. 20: 4

Flurstück 106/5324 m²Herteberg 1 · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144/1545 m²Herteberg 2 · 70,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 119/2476 m²Herteberg 3 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/1525 m²Herteberg 4 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/1348 m²Herteberg 5 · 52,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/1350 m²Herteberg 6 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/2552 m²Herteberg 7 · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/22.281 m²Herteberg 8 · 15,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 133/2362 m²Herteberg 10 · 45,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 130/6865 m²Herteberg 12 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/1386 m²Herteberg 14 · 43,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283/1525 m²Herteberg 14 · 3,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28417 m²Herteberg 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128/3744 m²Herteberg 16 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/1476 m²Herteberg 18 · 25,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286308 m²Herteberg 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 289/2772 m²Herteberg 20 · 12,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/37 m²Herteberg 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/43 m²Herteberg 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290/1196 m²Herteberg 20 · 19,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Herteberg in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Herteberg
NameHerteberg
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.159504
Längengrad8.316723
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR