Hirschwechsel in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Hirschwechsel in Kleinmachnow

Die Straße Hirschwechsel liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,6 km, A 103 7,9 km, A 100 9,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hirschwechsel in Kleinmachnow erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 530 m, weiterführend 929 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 486 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 7,1 km, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kreuz Zehlendorf 2,6 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,4 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule530 mEigenherd-Schule
  • Weiterführende Schule929 mMaxim-Gorki-Gesamtschule
  • Kita357 mEvangelische Kita"Arche"
  • Bus486 mKleinmachnow, Im Kamp, ca. 235 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmS Mexikoplatz (Berlin), ca. 733 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße3,4 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,4 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1152,6 kmA 115 / AS Kreuz Zehlendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule929 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,8 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,8 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 636 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 486 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 7,1 km, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur72/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HirschwechselKleinmachnow
Grundschule530 m

Eigenherd-Schule

Kita357 m

Evangelische Kita"Arche"

Bus486 m

Kleinmachnow, Im Kamp, ca. 235 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 486 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 7,1 km

Klinik / Notfall2,2 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,4 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 636 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 899 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 636 m
  • LidlLidlKarl-Marx-Str. 38-42 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 738 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 855 m
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 918 mQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 899 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaganer Straße 10 14513 Teltow
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 507 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 78 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 538 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 393 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 507 mOSM
  • BIO Fahland
    Bäckerei · 554 mOSM
  • Frucht ParadiesZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Obst/Gemüse · 599 mOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 600 mOSM
  • Total EnergiesKarl-Marx-Straße 46 14532 Kleinmachnow
    Kiosk / Convenience · 706 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • JägersMeiereifeld 25 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 78 mOSM
  • EisbubenZehlendorfer Damm 121 14532 Kleinmachnow
    Café · 542 mOSM
  • Mac's DönerZehlendorfer Damm 121 14532 Kleinmachnow
    Imbiss / Fast Food · 542 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 664 mOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 538 mOSM
  • Eigenherd Turnhalle
    Sportzentrum · 569 mOSM
  • Sowjetisches Ehrenmal
    Friedhof · 652 mOSM
  • OdF-Platz
    Park · 668 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 670 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 343 mOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 393 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 871 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 541 m; Wohnbaufläche 1.150 €/m² in 560 m; gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 721 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 18: 2, Nr. 20: 2, Nr. 22: 2

Flurstück 610749 m²Hirschwechsel 1 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6421.285 m²Hirschwechsel 2 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1252417 m²Hirschwechsel 3 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1253555 m²Hirschwechsel 3 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6411.131 m²Hirschwechsel 4 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6131.179 m²Hirschwechsel 5 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6401.145 m²Hirschwechsel 6 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6141.185 m²Hirschwechsel 7 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 639745 m²Hirschwechsel 8 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6151.192 m²Hirschwechsel 9 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6381.479 m²Hirschwechsel 10 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6171.261 m²Hirschwechsel 11 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22561.463 m²Hirschwechsel 12 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6181.269 m²Hirschwechsel 13 · 0,9 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 6351.153 m²Hirschwechsel 14 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6191.277 m²Hirschwechsel 15 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6341.320 m²Hirschwechsel 16 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22831.281 m²Hirschwechsel 17 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633/1570 m²Hirschwechsel 18 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633/2768 m²Hirschwechsel 18 · 7,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 22821.286 m²Hirschwechsel 19 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632/1495 m²Hirschwechsel 20 · 39,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632/2864 m²Hirschwechsel 20 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6211.300 m²Hirschwechsel 21 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628483 m²Hirschwechsel 22 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629405 m²Hirschwechsel 22 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2242598 m²Hirschwechsel 23 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627414 m²Hirschwechsel 24 · 23,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hirschwechsel in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hirschwechsel
NameHirschwechsel
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.409428
Längengrad13.229164
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR